二手市场放缓 业主减价求售 百福花园三房降价11%售620万
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Summary
香港二手住宅市场持续放缓，业主减价出货情况普遍。北角百福花园家福阁高层A室三房单位，原本叫价698万港元，最终减价约11.2%以620万港元成交，实用面积约597方尺，尺价约10,385港元 。与此同时，将军澳新都城1期3座低层B室两房单位以575万港元易手，原业主于2017年11月以595万港元购入，持货约九年需要亏让20万港元离场 。各区成交反映市场出现分化，优质单位仍有承接，但不少业主需要扩大议价幅度才能成功出货。
Key Points
- 北角百福花园家福阁高层A室，实月面积约597方尺，三房间隔，原本叫价698万港元，获买家以620万港元承接，减幅约11.2%，尺价约10,385港元。原业主于1996年5月以333.8万港元购入，账面获利286.2万港元，升值约86% 。
- 鲗鱼涌太古城顺安阁低层B室，实月面积约580方尺，两房间隔，叫价1,180万港元，放盘约两个月后获用家以1,038万港元承接，尺价约17,897港元。原业主于1999年以312万港元购入，持有约27年账面获利726万港元 。
- 湾仔喜汇5座低层E室，实月面积约658方尺，三房间隔，以1,590万港元成交，尺价约24,164港元。买家为用家，原业主于2014年以1,125万港元购入，账面赚465万港元，升值约41% 。
- 荔枝角美孚新邨6期恒柏街15号中层C室，实月面积约532方尺，两房间隔，望内园景，以560万港元成交，尺价约10,526港元。原业主于2009年5月以268万港元购入，持有约17年账面获利292万港元，单位升值逾1倍 。
- 启德天琅·天6座高层H室，实月面积约692方尺，套三房间隔，望楼景，叫价2,300万港元，内地客因子女来港工作及上学而购入，议价后以2,118万港元成交，尺价约30,607港元。原业主于2024年10月以约1,510.56万港元一手购入，账面获利逾607万港元 。
- 屯门居屋龙门居14座低层F室，实月面积约431方尺，两房间隔，区内容户绿表客见单位附设装修连基本家电，获减价17万港元，即看即买以333万港元未补价购入第二市场自用，尺价约7,726港元 。
- 天水围YOHO WEST PARKSIDE第1B座低层B5室，实月面积约288方尺，一房间隔，叫价450万港元，议价后以425万港元成交，尺价约14,756港元。买家为同区客，原业主去年3月以约316万港元购入，仍未收楼，约1年半账面赚约109万港元，升值约34% 。
- 粉岭北ONE INNOVALE-Archway第B座低层5室，实月面积约459方尺，套两房连储物房间隔，叫价580万港元，议价后以575万港元成交，尺价约12,527港元。买家为同区租转买，原业主于2022年8月以约663.5万港元购入，约4年账面蚀约88.5万港元，贬值约13% 。
Why It Matters
二手市场减价成交个案增加，反映业主对后市信心有所动摇，愿意扩大议价幅度以促成交易。随着加息周期令供楼负担上升，加上经济前景不明朗，预期更多业主需要调整叫价才能吸引买家，短期内外成交价量相信仍受压 。不过，优质单位如有铁路优势或有名校网效应，仍能获得用家及投资者追捧，显示市场需求并未完全消失 。
二手市场减价成交个案增加，反映业主对后市信心有所动摇，愿意扩大议价幅度以促成交易。随着加息周期令供楼负担上升，加上经济前景不明朗，预期更多业主需要调整叫价才能吸引买家，短期内外成交价量相信仍受压 。不过，优质单位如有铁路优势或有名校网效应，仍能获得用家及投资者追捧，显示市场需求并未完全消失 。