上月一手私宅买卖按月挫62% 结束连续16个月破千宗强势
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Summary
香港一手私人住宅市场在7月迎来明显调整。根据土地注册处资料显示，7月全港共录得731宗一手私宅买卖登记，总值157.1亿港元，较6月的1,923宗及287.81亿港元，分别急挫62%及45%。今次跌市结束了连续16个月每月成交量均超过千宗的强势，创下有记录以来第二长的千宗以上连续月份。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，发展商上月暂缓推出大型楼盘，加上世界杯效应分散市场注意力，导致新盘交投显著放缓。他又指出，随着发展商在7月下旬陆续重新推盘，加上8月新盘持续登场，预期本月登记量有望重展升势，目标反弹30%至约970宗水平，但要重返千宗大关仍需待9月才有较大机会成事。
Key Points
- 7月一手私宅买卖登记录731宗，总值157.1亿港元，按月分别大跌62%及45%
- 连续16个月每月成交破千宗的纪录告终，是有记录以来第二长的此类强势
- 新界区跌幅最为显著，按月急挫75%至166宗，登记总值21.21亿港元
- 九龙区录412宗，登记金额69.32亿港元，量值均为全港三区最高
- 港岛区仅录153宗，较6月跌37%，占整体比率20.9%
- 恒基地产红磡「首岸」第4期以82宗登记成为上月最畅销项目，平均每宗约771万港元
- 太古地产与中华汽车合作的柴湾「海逸园」第1期录54宗登记
- 路劲地产牵头发展的黄竹坑站港岛南岸第1期「晋环」平均每宗成交价最高，达5,500万港元
Why It Matters
7月的显著调整结束了香港一手住宅市场长达16个月的强势，反映出市场正在进行整固。随着发展商重新部署推盘策略，8月交投气氛料有所改善，但市场能否迅速恢复动力，仍需视乎新盘定价及买家入市意欲。对于楼市前景，业界普遍维持审慎乐观态度，预期在刚性需求支持下，市场调整属暂时性，中长期走向仍值得关注 。
7月的显著调整结束了香港一手住宅市场长达16个月的强势，反映出市场正在进行整固。随着发展商重新部署推盘策略，8月交投气氛料有所改善，但市场能否迅速恢复动力，仍需视乎新盘定价及买家入市意欲。对于楼市前景，业界普遍维持审慎乐观态度，预期在刚性需求支持下，市场调整属暂时性，中长期走向仍值得关注 。