二手市場放緩 業主減價求售 百福花園三房劈價11%售620萬
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Summary
香港二手住宅市場持續放緩，業主減價沽貨情況普遍。北角百福花園家福閣高層A室三房單位，原本叫價698萬元，最終減價約11.2%以620萬元成交，呎價約10,385元 。與此同時，將軍澳新都城1期3座低層B室兩房單位以575萬元易手，原業主於2017年11月以595萬元購入，持貨約九年需要蝕讓20萬元離場 。各區成交反映市場出現分化，優質單位仍有承接，但不少業主需要擴大議幅才能成功沽貨。
Key Points
- 北角百福花園家福閣高層A室，實用面積約597方呎，三房間隔，原本叫價698萬元，獲買家以620萬元承接，減幅約11.2%，呎價約10,385元。原業主於1996年5月以333.8萬元購入，帳面獲利286.2萬元，升值約86% 。
- 鰂魚涌太古城順安閣低層B室，實用面積約580方呎，兩房間隔，叫價1,180萬元，放盤約兩個月後獲用家以1,038萬元承接，呎價約17,897元。原業主於1999年以312萬元購入，持有約27年帳面獲利726萬元 。
- 灣仔囍滙5座低層E室，實用面積約658方呎，三房間隔，以1,590萬元成交，呎價約24,164元。買家為用家，原業主於2014年以1,125萬元購入，帳面賺465萬元，升值約41% 。
- 荔枝角美孚新邨6期恆柏街15號中層C室，實用面積約532方呎，兩房間隔，望內園景，以560萬元成交，呎價約10,526元。原業主於2009年5月以268萬元購入，持有約17年帳面獲利292萬元，單位升值逾1倍 。
- 啟德天壐·天6座高層H室，實用面積約692方呎，套三房間隔，望樓景，叫價2,300萬元，內地客因子女來港工作及上學而購入，議價後以2,118萬元成交，呎價約30,607元。原業主於2024年10月以約1,510.56萬元一手購入，帳面獲利逾607萬元 。
- 屯門居屋龍門居14座低層F室，實用面積約431方呎，兩房間隔，區內客綠表客見單位附設裝修連基本家電，獲減價17萬元，即睇即買以333萬元未補價購入第二市場自用，呎價約7,726元 。
- 天水圍YOHO WEST PARKSIDE第1B座低層B5室，實用面積約288方呎，一房間隔，叫價450萬元，議價後以425萬元成交，呎價約14,756元。買家為同區客，原業主去年3月以約316萬元購入，仍未收樓，約1年半帳賺約109萬元，升值約34% 。
- 粉嶺北ONE INNOVALE-Archway第B座低層5室，實用面積約459方呎，套兩房連儲物房間隔，叫價580萬元，議價後以575萬元成交，呎價約12,527元。買家為同區租轉買，原業主於2022年8月以約663.5萬元購入，約4年帳蝕約88.5萬元，貶值約13% 。
Why It Matters
二手市場減價成交個案增加，反映業主對後市信心有所動搖，願意擴大議幅以促成交易。隨著加息週期令供樓負擔上升，加上經濟前景不明朗，預期更多業主需要調整叫價才能吸引買家，短期內二手成交價量相信仍受壓 。不過，優質單位如有鐵路優勢或名校網效應，仍能獲得用家及投資者追捧，顯示市場需求並未完全消失 。
二手市場減價成交個案增加，反映業主對後市信心有所動搖，願意擴大議幅以促成交易。隨著加息週期令供樓負擔上升，加上經濟前景不明朗，預期更多業主需要調整叫價才能吸引買家，短期內二手成交價量相信仍受壓 。不過，優質單位如有鐵路優勢或名校網效應，仍能獲得用家及投資者追捧，顯示市場需求並未完全消失 。