上月一手私宅買賣按月挫62% 結束連續16個月破千宗強勢
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Summary
本港一手私人住宅市場在7月迎來明顯調整。根據土地註冊處資料顯示，7月全港共錄得731宗一手私宅買賣登記，總值157.1億元，較6月的1,923宗及287.81億元，分別急挫62%及45%。今次跌市結束了連續16個月每月成交量均超過千宗的強勢，創下有記錄以來第二長的千宗以上連續月份。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商上月暫緩推出大型樓盤，加上世界盃效應分散市場注意力，導致新盤交投顯著放緩。他又指出，隨着發展商在7月下旬陸續重新推盤，加上8月新盤持續登場，預期本月登記量有望重展升勢，目標反彈30%至約970宗水平，但要重返千宗大關仍需待9月才有較大機會成事。
Key Points
- 7月一手私宅買賣登記錄731宗，總值157.1億元，按月分別大跌62%及45%
- 連續16個月每月成交破千宗的紀錄告終，是有記錄以來第二長的此類強勢
- 新界區跌幅最為顯著，按月急挫75%至166宗，登記總值21.21億元
- 九龍區錄412宗，登記金額69.32億元，量值均為全港三區最高
- 港島區僅錄153宗，較6月跌37%，佔整體比率20.9%
- 恒基地產紅磡「首岸」第4期以82宗登記成為上月最暢銷項目，平均每宗約771萬元
- 太古地產與中華汽車合作的柴灣「海德園」第1期錄54宗登記
- 路勁地產牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第1期「晉環」平均每宗成交價最高，達5,500萬元
Why It Matters
7月的顯著調整結束了本港一手住宅市場長達16個月的強勢，反映出市場正在進行整固。隨着發展商重新部署推盤策略，8月交投氣氛料有所改善，但市場能否迅速恢復動力，仍需視乎新盤定價及買家入市意慾。對於樓市前景，業界普遍維持審慎樂觀態度，預期在剛性需求支持下，市場調整屬暫時性，中長期走向仍值得關注 。
7月的顯著調整結束了本港一手住宅市場長達16個月的強勢，反映出市場正在進行整固。隨着發展商重新部署推盤策略，8月交投氣氛料有所改善，但市場能否迅速恢復動力，仍需視乎新盤定價及買家入市意慾。對於樓市前景，業界普遍維持審慎樂觀態度，預期在剛性需求支持下，市場調整屬暫時性，中長期走向仍值得關注 。