新盤帶動市況 樓市8月迎熱浪
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Summary
近月樓市氣氛降溫，研究部數據顯示7月份整體樓宇買賣登記錄得6,718宗，按月急挫29%，失守七千宗大關，創下近11個月新低 。一手私宅買賣更大跌62%至731宗，結束連續16個月「破千」的紀錄 。二手市場在缺乏一手熱烈氣氛帶動下，買家觀望情緒加重，宗數隨之回落37%至3,227宗 。不過同期非住宅市場在車位拆售及數宗大額商廈成交支撐下，登記金額逆市升14%至69.88億元，反映資金並未完全離場 。
Key Points
- 7月份整體樓宇買賣登記按月急挫29%至6,718宗，創近11個月新低
- 一手私宅買賣按年大跌62%至731宗，結束連續16個月「破千」紀錄
- 二手市場登記回落37%至3,227宗，買家觀望情緒明顯加重
- 非住宅市場逆市上升14%至69.88億元，車位拆售及商廈大額成交支撐
- 8月份整體登記有望反彈16%至約7,800宗，發展商重啟北部都會區推盤步伐
Why It Matters
展望後市，瑞銀將本港全年GDP增長預測由3.3%大幅上調至4.5%，加上第四季將迎來SHEIN等重磅新股，股票市場氣氛持續向好，有助樓市回暖 。各類人才入境計劃引進的抵港人士，部分已開始轉化為實際置業需求，特別是租金持續高企令「轉租為買」的剛性需求逐步顯現，預期地鐵沿線細價盤及北部都會區新盤項目將繼續成為吸納目標 。在利好因素支持下，今季末至第四季樓市交投量獲得強勁支撐，整體將呈現「成交量擴張、樓價窄幅爭持」的穩健格局 。
展望後市，瑞銀將本港全年GDP增長預測由3.3%大幅上調至4.5%，加上第四季將迎來SHEIN等重磅新股，股票市場氣氛持續向好，有助樓市回暖 。各類人才入境計劃引進的抵港人士，部分已開始轉化為實際置業需求，特別是租金持續高企令「轉租為買」的剛性需求逐步顯現，預期地鐵沿線細價盤及北部都會區新盤項目將繼續成為吸納目標 。在利好因素支持下，今季末至第四季樓市交投量獲得強勁支撐，整體將呈現「成交量擴張、樓價窄幅爭持」的穩健格局 。