租市頻現「一口氣」付年租個案 大圍柏傲莊1房錄內地生預繳全年29.4萬
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港租務市場在旺季期間出現多宗「一口氣」預繳全年租金的個案，內地生成為租樓主力。大圍柏傲莊一個1房單位獲中大新生以年繳29.4萬元承租，而大埔中心、屯門NOVO LAND等屋苑亦錄得內地生預繳年租個案，租金水平普遍高於市價。
Key Points
- 大圍柏傲莊3期1A座中層D室，面積307方呎，1房間隔，獲中大新生議價後以月租2.45萬元承租，涉及全年租金約29.4萬元，呎租約80元
- 大埔中心22座中層B室，面積315方呎，獲內地生以月租1.95萬元租入，呎租62元屬同類單位新高，預繳一年租金共23.4萬元，享約5.8厘租金回報
- 葵涌新葵芳花園C座高層3室，面積408方呎，由區內客以月租1.75萬元租入，預繳全年租金共約21萬元，租金高於市場水平約5%
- 屯門新晉屋苑NOVO LAND連錄內地學生租賃成交，其中1A期1座中層K室以月租1.58萬元租予嶺南大學本科生，年繳租金共約18.96萬元
- 同屋苑1座中層G室，面積236方呎，獲內地生以月租1.25萬元承租，預繳全年租金共15萬元
- 屯門兆康苑G座高層4室，面積429方呎，內地學生願繳付年租約14.4萬元，最終以月租1.2萬元「即睇即租」成交
- 美豐花園B座中層8室，面積293方呎，內地生以月租1.4萬元租入，預繳全年租金16.8萬元，呎租48元
Why It Matters
內地生預繳全年租金的趨勢，反映跨境學生對香港住宅市場的信心，以及他們較強的支付能力。此類交易在提升業主現金流的同時，亦可能影響區內未來的租金走勢，對樓市估值產生指標作用 。
內地生預繳全年租金的趨勢，反映跨境學生對香港住宅市場的信心，以及他們較強的支付能力。此類交易在提升業主現金流的同時，亦可能影響區內未來的租金走勢，對樓市估值產生指標作用 。