恒基地產半年基礎盈利增66% 派息0.5元 內地規範資金外流令樓市放緩

恒基地產（012）上半年基礎盈利50.71億元，按年增長66%，主要由於本港物業銷售盈利貢獻，以及政府收回新界土地所帶來收益大幅提升 12。中期息維持派每股0.5元 12。期內恒地應佔合併收入383.7億元，按年增加30.1% 1。

恒地中期業績理想，主要受惠於政府收回新界土地帶來的龐大收益。然而，業績報告明確指出中央加強規範資金外流，令地產市道於期末有所放緩，反映宏觀經濟因素對樓市的影響不容忽視。同時，來港專才及留學生人數增加帶動住屋需求，為樓市提供支持。 內容 恒基地產中期業績表現亮麗，基礎盈利按年飆升66%至50.71億元，每股派息維持0.5元 12。期內應佔合併收入383.7億元，按年增加30.1% 1。 業務表現 期內本港物業發展合併收入118.8億元，按年增長2.1倍 12。連同政府收回新界土地的收益，本港物業發展盈利達33億元，按年飆升9.6倍 12。恒地在業績報告指出，來港專才及留學生人數增加帶動住屋需求進一步提升，本港樓市因此持續向好 12。然而，中央政府及後加強規範資金外流，令地產市道於期末有所放緩 12。 推盤部署 恒地計劃於下半年在本港推售8個發展項目，連同存貨共有約3400個住宅單位或約170萬平方呎樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎 12。截至六月底，在香港及內地未入帳的自佔物業銷售金額合共約183億元，當中約69.19億元的銷售金額預計下半年入帳 12。 租金收入 恒地本港應佔租金總收入35.2億元，按年增加3.1%，租金淨收入亦上升4% 12。其主要收租物業平均出租率為94% 12。恒地指，金融、保險及法律業界的租戶普遍趨向遷往質素較佳的商廈，帶動中環核心地段寫字樓空置率降至近兩年來最低水平，旗下The Henderson及國際金融中心因而受惠 12。 寫字樓發展 恒地指出，中環新海濱項目Central Yards第一期預計可於本年下半年建成，令該集團年底在本港擁有的自佔收租樓面面積擴展至1150萬平方呎 12。該項目第一期辦公室大樓及附屬樓面七成面積已獲一家金融機構簽約承租，其餘樓面亦獲多間知名跨國企業積極洽談 12。 土地儲備 恒地近期已完成收購位於紅磡黃埔街及必嘉街一帶項目的全部業權，連同其他已購入全部業權或達致強拍門檻的市區舊樓重建項目，預計可合共提供自佔可發展樓面面積約150萬平方呎 12。此外，該集團指擁有新界土地儲備約3840萬平方呎，繼續為全港持有最多新界土地的發展商 12。