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恒地中期基礎盈利飆六成　派息5毫　下半年推售8項目

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Summary

恒基兆業地產發展有限公司公布2024年上半年業績，期內股東應佔盈利按年增加41%至40.9億元，每股盈利0.84元，去年同期為0.60元。集團收入按年大增80%至172.03億元，經營盈利增加79%至50.18億元。董事局宣布派中期股息每股50仙，與去年同期持平。

Key Points

香港物業發展業務表現顯著改善，期內本港物業發展應佔稅前盈利約33億元，去年同期僅約3.1億元；連同政府收回新界部分土地帶來約15.68億元稅前收益，令盈利大幅飆升。
集團把握市區樓市回暖時機推出多個項目，包括紅磡「首匯」、「首岸」、馬頭角「壹沐」及啟德「維港·灣畔」。其中「首匯」截至6月底已售出逾九成住宅單位，首三輪推出合共468個住宅單位更於開售當日全數售罄。
上半年香港自佔合約銷售總額約181.18億元，按年大升188%；未入賬自佔合約銷售約170.61億元，當中約63.65億元預計於下半年入賬。
展望下半年，恒地計劃在香港推出8個發展項目，連同現有餘貨，預計可供出售的自佔住宅單位約3,400伙，涉及約170萬平方呎住宅樓面，另有約18萬平方呎辦公及工業樓面。
集團已完成收購紅磡黃埔街及必嘉街一帶項目的全部業權，連同其他已購入全部業權或已達強拍申請門檻的市區舊樓重建項目，預計可提供約150萬平方呎自佔可發展樓面。
租務方面，香港業務保持穩定，截至6月底本港應佔租金總收入按年增加3%至35.17億元，主要收租物業平均出租率為94% 。內地租務市場則面對壓力，期內內地應佔租金總收入按年下降6%至8.66億元。
財務狀況持續改善，淨借貸由去年底的602.19億元降至584.32億元，借貸比率由18.7%降至17.9% 。淨利息支出為22.84億元，利息償付比率由去年同期1.56倍升至3.22倍。

Why It Matters

恒地中期業績表現強勁，反映香港樓市在息口回落及通關效應下逐步回暖，市區重建及新界土地儲備為集團提供充裕發展資源。憑藉「銷售」、「租務」及上市附屬公司三大業務支柱，配合穩健財務狀況，恒地有望在下半年延續良好勢頭，為香港樓市注入動力。