宏福苑收购死线逼近 百户未决定 进退两难

**收购进度及死线立场** 政府昨日公布，大埔宏福苑业权收购计划进展顺利，截至上周五已有94.7%（即1,878户）业主签署接受收购建议，当中74.1%已正式签署买卖合约 [2][3]。财政司副司长黄伟纶出席电台节目时明确表示，8月31日届满的收购期限是「严肃的时间线」，政府绝对不会延长限期 [2][3]。 至于未受大火波及的宏志阁，因应地契、公契及维修资金等困难，政府于6月底在超过75%高度共识下，让宏志阁业主参与业权收购计划。目前该座有91.5%业主已签署收购建议书、67.7%已签署买卖合约 [2][3]。 **收购条款及赔偿安排** 政府提出的收购价格为未补价每方尺8,000元及已补价10,500元，较灾前估价高出三成，并已获立法会批准拨款 [2][3]。黄伟纶强调，收购价不会在临近截止时提高，并呼吁仍未决定的居民尽快考虑 [2]。 房屋局局长何永贤公布专为宏福苑业主推出的「楼换楼」安排，预计下月中透过电脑随机排序安排申请者拣楼，最快下月底开始拣楼。考虑到不少居民年纪较大，每日会安排约50至60户拣楼，并由解说专队陪同 [2]。 目前已有330户选择现金收购业权的业主完成手续并领取补偿，当中有数户透过「绿表资格」在居屋二手市场购入心仪单位。若居民最终未能选得心仪单位，仍可选择转领现金，并保留2年内以「绿表资格」买居屋的权利 [2]。 **居民反应及批评** 有尚未签署收购建议书的居民对政府安排表示不满。宏泰阁有居民向本报表示，至今仍未获安排第3次上楼收拾个人物品，担心「万一签了，真是反口没得上，我们更后悔」[1]。她批评政府「五时花六时变」，由火灾开始的安排「讲过之后又随时推翻」，对当局的诚信大打折扣 [1]。 另有居民直斥宏福苑大火显示政府部门「集体失职酿成灾难」，但当局非但不妥善安置灾民，「一直用法律去压迫我们」，怒斥当局做得太过分 [1]。该居民形容「大象面前蚂蚁一定会被踩死」[1]。 就所谓的「合理赔偿」，有居民批评并不合理：「我们原先有一个橙，现在硬塞一粒葡萄给我们，这不是叫合理赔偿！」她希望当局或房协可推出更多单位，例如已落成的项目，让居民可尽快重建家园 [1]。 **未来安排及法律后果** 关于最终未被收购业权的处理方式，黄伟纶表示当局正考虑明年立法处理。他引述法律及测量业界意见指出，立法收回业权须跟随市值，估计补偿金额可能大幅低于现时的收购价 [2][3]。若业主在本月31日前仍未登记，将被视作不参与计划，物业将退回一般市场机制 [3]。 官员指出，在目前「无买无卖」及曾受火灾破坏的情况下，急需套现的业主将无法获得任何帮助 [3]。官员又提醒，若最终要强制收楼，届时的补偿将大幅落后于现时的自愿收购价 [3]。 就有声音认为官方数据有「水分」及要求公开各座大厦已签署业主的详细名单，当局反驳数据绝无欺瞒，强调公开名单会侵犯私隐及可能引致他人施加不当影响，完成物业转让后公众可依法在土地注册处查阅 [3]。 **土地用途及保险赔偿** 对于坊间有说法指政府收回宏福苑土地后会再建私楼赚钱，黄伟纶对此感到气愤，形容有关说法「好恶毒」，旨在破坏为灾民安排的善事 [3]。他重申当局从未计划在原址进行商业发展，未来规划用途是兴建公园和社区设施 [2][3]。 就有居民要求平分屋苑20亿元火险赔偿，房屋局澄清该保险是用作「重置」而非直接金钱赔偿，目前安排由政府承担所有时间与法律程序的不确定性 [3]。 就居民担忧售楼后单位内财物的安排，官员表示完成转让后业权虽属政府，但会有「人性化安排」，再安排居民重返单位取回物件 [3]。何永贤亦提到，当局正考虑再次让居民上楼收拾，而已出售业权的人士都可回单位搬走个人物品 [2]。