豪宅租赁个案频现 内地客斥逾40万租西半山复式 带动各区大额成交
SingTao · 2 SOURCES38 minutes ago2 MIN
Summary
近期香港豪宅租赁个案频现，西半山、马湾、黄竹坑及元朗等主要住宅区均录得瞩目成交。市场消息指，西半山豪宅屋苑殷然一个高层B室，面积1,152方尺，属3房套间隔，以10万元租出，尺租约87元；该屋苑月初更有一个复式户获内地客以月租42万元承租，尺租134元，创下西半山新指标。马湾珀丽湾、黄竹坑港岛南岸Blue Coast及元朗栢珑I亦录得租务个案，租金回报普遍约3.3厘，显示豪宅租赁市场畅旺，内地客成为主要需求来源。
Key Points
- 西半山殷然高层B室，面积1,152方尺，3房套间隔，以10万元租出，尺租约87元 。
- 殷然屋苑本月初有一个复式户获内地客以月租42万元承租，尺租134元，创西半山新指标 。
- 马湾珀丽湾6期32座复式户，面积1,397方尺，4房双套连大平台及天台，可享青龙湾深井海景，业主开价5.3万元放租，议价后以5万元租出，尺租约36元 。
- 黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast 3座高层C室，面积约464方尺，2房间隔，原以3万元放租约1个月后，获内地来港就读的研究生以2.8万元承租，尺租约60元；业主2024年11月以1,020万元购入，享回报约3.3厘 。
- 元朗锦上路站栢珑I第3座高层B1室，面积约339方尺，1房间隔，获内地来港工作的中资银行职员以每月1.66万元租住，并预缴全年租金共约19.92万元，尺租约49元；原业主于今年3月以约604.52万元购入，享约3.3厘租金回报 。
Why It Matters
是次豪宅租赁个案遍布港九新界，内地客对香港优质住宅需求殷切，成为豪宅租赁市场的主要动力，工作及求学需求带动租金上升 。各区租金回报维持在约3.3厘水平，对投资者而言相对吸引，可支撑香港住宅市场信心，在宏观经济不明朗下继续发挥稳定作用 。
是次豪宅租赁个案遍布港九新界，内地客对香港优质住宅需求殷切，成为豪宅租赁市场的主要动力，工作及求学需求带动租金上升 。各区租金回报维持在约3.3厘水平，对投资者而言相对吸引，可支撑香港住宅市场信心，在宏观经济不明朗下继续发挥稳定作用 。