舖市上半年交投量升金額回落 「細舖」搶手「高價」減速
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港舖市在2026年上半年出現「量升價跌」格局。根據利嘉閣（工商舖）綜合土地註冊處資料，今年上半年舖位買賣共錄638宗，按半年微升5%，不僅連升4個半年度，更創下近4年同期新高；若對比去年同期更狂升25.6%。然而，受期內缺少巨額超級成交拖累，總成交金額僅86.04億元，按半年倒退21%。利嘉閣高級營業董事鄭得明指出，受惠於訪港旅客持續回升及內地品牌爭相進駐，核心區街舖空置率持續改善，市道顯著回暖，料今年下半租售價觸底反彈。
Key Points
- 按價格組別分析，市場呈現「細價舖搶手、高價舖減速」奇觀
- 最受歡迎為200萬至500萬元組別，交投達203宗，按年升20%
- 500萬至1000萬元組別表現最佳，錄92宗，大幅上升31%
- 高價組別重挫，5000萬至1億元組別僅錄11宗，急挫59%
- 各區表現差別大，灣仔（包括銅鑼灣）按半年大增50%，紅磡（包括土瓜灣）更暴升1.37倍，尖沙咀（包括佐敦）上升35%
- 部分民生區急速回落，觀塘急跌61%、荃灣跌48%、元朗跌48%
- 期內不乏重量級成交，油麻地彌敦道基座舖位由輝立證券以3.13億元承接
- 永倫以約3億元沽出金鐘力寶中心巨舖，買家為日本化粧品FANCL代理商老闆陳志明或有關人士
Why It Matters
展望下半年，鄭得明分析，隨著政府大力推動「盛事經濟」吸引高消費旅客，加上內地知名品牌與體驗式零售戶積極租舖，核心區空置率將持續下降，租金與售價均具備觸底反彈的韌性。他又預測，下半年每月買賣登記可維持在110宗水平，全年預計達660宗，微升3.4%；而總成交金額有望重上95億元，按半年升約10.4%，整體舖市將呈現穩步微升的健康走勢。
香港舖市的回暖趨勢，反映核心購物區的吸引力正在恢復。隨着訪港旅客數目回升，加上「個人遊」政策擴展至更多內地城市，將進一步刺激零售消費需求，為舖位市場提供有力支持。同時，內地品牌積極進駐核心區域，有助填補過往空置舖位，提升租金回報率，利好整體舖市前景。
展望下半年，鄭得明分析，隨著政府大力推動「盛事經濟」吸引高消費旅客，加上內地知名品牌與體驗式零售戶積極租舖，核心區空置率將持續下降，租金與售價均具備觸底反彈的韌性。他又預測，下半年每月買賣登記可維持在110宗水平，全年預計達660宗，微升3.4%；而總成交金額有望重上95億元，按半年升約10.4%，整體舖市將呈現穩步微升的健康走勢。
香港舖市的回暖趨勢，反映核心購物區的吸引力正在恢復。隨着訪港旅客數目回升，加上「個人遊」政策擴展至更多內地城市，將進一步刺激零售消費需求，為舖位市場提供有力支持。同時，內地品牌積極進駐核心區域，有助填補過往空置舖位，提升租金回報率，利好整體舖市前景。