內地生租樓潮席捲香港 多個屋苑現「一炮過」繳年租
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
踏入暑期租賃旺季，香港住宅租務市場顯著升溫，內地生成為租賃市場的重要驅動力。根據中原地產及港置地產等多間代理行統計，何文田、長沙灣、火炭及大角咀等多個地區均錄得內地生租樓個案，且普遍採用預繳一年租金的承租方式。月租介乎1.4萬至3.15萬港元，呎租則由46元至81元不等，視乎地區及單位質素而定。是次租務浪潮除涵蓋學生市場外，亦包括內地家庭客，反映內地客群對香港住宅租賃市場的影響日益深遠。
Key Points
- 何文田VAU Residence中低層G室，面積211方呎，屬一房開放式廚房間隔，由中原分行高級資深分區營業經理余社朝促成，最新以每月1.7萬港元租出，呎租約81元。租客為內地學生，並以預先繳付一年租金方式租用單位，涉及預繳金額超過20萬港元 。
- 長沙灣家壹一個極低層單位，面積約226方呎，開放式間隔，由港置分行營業經理周栢達表示，單位原以每月1.45萬港元放租，約一個月後獲內地生洽租，議價後以每月1.4萬港元承租，呎價約62元，同樣預先繳付一年租金 。
- 火炭星凱．堤岸1座高層C室，面積228方呎，開放式間隔，由中原分區營業經理吳嘉權透露，單位原開價1.7萬港元放租，經議價後獲內地生以每月1.65萬港元承租，呎價約72元，租客同樣願意預先繳付一年租金 。
- 大角咀帝峯．皇殿6座中層A室，面積約531方呎，兩房間隔，由港置分行市務經理（銷售）劉顯指出，單位以每月3.4萬港元放租僅3日，便獲內地家庭客洽租，議價後以每月3.15萬港元租出，呎租59元，低於市價約2% 。
- 同區浪澄灣3座低層C室，面積549方呎，兩房間隔，由美聯分行區域經理劉志偉表示，最新獲從事金融行業租客以每月約2.55萬港元承租，呎租約46元 。
Why It Matters
內地生及內地家庭客群踴躍承租香港住宅單位，並願意預繳全年租金，顯示其強勁的財務實力及對香港樓市的信心。此趨勢可能會影響本地租賃市場的定價取向，令部分地區的租金水平持續高企，對本地租客構成一定壓力。同時，預繳年租的租賃模式日漸普及，或促使更多業主調整租務策略，以吸引這類優質租客 。
內地生及內地家庭客群踴躍承租香港住宅單位，並願意預繳全年租金，顯示其強勁的財務實力及對香港樓市的信心。此趨勢可能會影響本地租賃市場的定價取向，令部分地區的租金水平持續高企，對本地租客構成一定壓力。同時，預繳年租的租賃模式日漸普及，或促使更多業主調整租務策略，以吸引這類優質租客 。