九龙仓香港楼盘收益增近两倍 内地楼市低迷拖累利润
SCMP · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港发展商九龙仓上半年度本地发展物业收益劲升至13.5亿港元，按年近翻三倍，营运利润激增逾五倍至1.66亿港元。期内山顶种植道一号超豪宅首录成交，套现5.58亿港元；启德维港尚澄（持股三成）售出198伙，套现35.3亿港元。相关业务成功抵消内地发展物业收益急跌54%的负面影响，期内公司更大削内地投资，显示香港豪宅市场正成为集团抵御内地楼市寒冬的关键支柱。
Key Points
- 香港发展物业收益由4.75亿港元跃升至13.5亿港元，营运利润由谷底反弹至1.66亿港元，双双創出显著增长
- 内地发展物业收益急跌54%，期内录得5.47亿港元的减值拨备，反映内地楼市调整压力依然严峻
- 山顶超豪宅种植道一号首录成交，成交价5.58亿港元，呎价约9.1万港元，印证高端豪宅需求坚挺
- 启德维港尚澄（持股三成）期内售出198伙，套现35.3亿港元，为集团带来稳定现金流
- 内地应占合约销售额由8.59亿元跌至3.45亿元，九龙仓自2019年起持续削减内地业务
Why It Matters
香港住宅市场呈现实质性复甦，楼价及成交量均录得明显升幅，为发展商提供难得的利好环境。然而，中央政府收紧境外直接投资监管，可能为楼市带来新障碍，需要密切关注相关政策的后续影响。九龙仓的策略显示，本地发展商正积极调整业务重心，将资源集中于香港豪宅市场，以抵御内地楼市下行的风险。
香港住宅市场呈现实质性复甦，楼价及成交量均录得明显升幅，为发展商提供难得的利好环境。然而，中央政府收紧境外直接投资监管，可能为楼市带来新障碍，需要密切关注相关政策的后续影响。九龙仓的策略显示，本地发展商正积极调整业务重心，将资源集中于香港豪宅市场，以抵御内地楼市下行的风险。