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九龙湾企业广场顶层特色户全层放售意向价近7,000万

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Summary

本港写字楼市场成交加快，成交量持续上扬，中原（工商舖）最新数据显示，7月份写字楼买卖市场单月录得约110宗成交，重回2021年高峰水平。有业主趁市场交投见起色，推售旗下九龙湾指标商厦的矜罕顶层特色户，涉及企业广场一期一座21楼全层，并委托中原（工商舖）作独家代理负责销售事宜。业主叫价约6,955万元，意向呎价仅约3,500元。

Key Points

是次放售物业位于九龙湾常悦道9号企业广场一期一座21楼全层，楼面面积约19,872方呎，意向价约6,955万元，呎价约3,500元。物业现时由业主自用，将以交吉形式进行。
中原（工商舖）工商部高级分区营业董事周家俭表示，是次放售物业为顶层特色户，拥有逾13呎特高楼底，相较于其余标准楼层约11.2呎楼高，整体更具空间感；而且顶层单位景观开扬，可享城市景及部分海景，单位备有齐全写字楼装修、大堂及会议室，可为新买家节省装修开支及时间。
此外，该单位配备大电及后备发电机，承重达5kPa，无论用作数据中心、创科空间，或作为金融及大型企业总部均相当合适。
周氏续称，企业广场作为九龙湾指标商厦之一，地理位置优越，邻近 MegaBox 及德福广场等大型商场，毗邻第一集团中心、亿京中心等同区商厦，商贸气息相当浓厚。同时，该厦有免费穿梭巴士往返港铁九龙湾站，地理上亦靠近观塘绕道等主要干道，交通便利。车位充足，可按新买家需要配售。
周家俭指出，九龙湾企业广场一期一座呎价高峰期要追溯至2014年，该厦17楼全层录得成交呎价约8,449元，与是次同厦21楼全层意向呎价约3,500元比较，回落约58.6%，跌幅超过一半。
周家俭分析，现时东九龙商厦仍处于低位徘徊，卖家不惜减价求售，其中观塘四洲集团中心今年4月就以呎价约4,000元推售共4层低层全层单位，相较四洲集团于2024年购入该厦4层全层连命名权时创下约8,226元的最高呎价回落逾五成，项目推出市场后迅速获承接，反映仍有部分买家积极寻求趁低吸纳的机会。
周氏认为，以九龙湾商厦而言，是次放售物业价格极具吸引力，顶层特色单位相当矜罕，市场少有放盘，相信将获本地、内地及海外企业用户及投资者关注。

Why It Matters

是次企业广场顶层特色户的放售，正好赶上本港写字楼市场回暖的时机。7月份写字楼成交回升至2021年高峰水平，反映市场气氛有所改善，而东九龙商厦价格仍处于低位，为有意进驻优质商厦的企业提供难得的入市窗口。是次放售的顶层单位配备后备发电机及高承重设计，适合数据中心或创科企业等多元用途，在市场上相当矜罕，预计将吸引本地及境外企业用户的垂询。