纽约豪宅税获上诉庭放行 富豪忙寻避税路
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago4 MIN
Summary
纽约面向超级富豪第二居所的“第二层物业豪宅税”出现重大反转，原本被下级法院以临时限制令叫停后，市政府迅速提出上诉，并成功触发自动暂缓执行令，上诉庭最终允许相关税务程序继续推进。 这项政策由纽约市长曼达尼主推，目标是向高价非主要住宅加征附加税，以缓解财政压力，但也迅速演变成一场法律争议、政治对抗与富豪避税博弈并行的风波。
Key Points
- 新法原定7月1日生效，主要针对价值500万美元或以上的非主要住宅，征收0.8%至1.3%不等的附加税。
- 对于价值100万美元或以上的共管公寓和合作公寓，则需缴纳4%至6.5%不等的额外税款，税率明显更高。
- 以一套价值1,200万美元的家庭第二住宅为例，每年可能额外缴纳9.6万美元税款，持有成本显著上升。
- 纽约州长霍楚办公室预计，该税每年可为财政带来至少5亿美元收入，资金将用于公园、学校和图书馆等公共服务。
- 3名纽约居民起诉称，自己长期居住在涉事单位内，却被错误标记为潜在征税对象，还被要求自行举证说明并非第二住宅。
- 史泰登岛最高法院此前一度下达临时限制令，要求市财政局立即撤下网上初步名单。该名单涵盖近96万套物业，并禁止当局对约1.7万名潜在受影响业主采取进一步强制措施。 市政府随后上诉，称下级法院裁决将严重破坏这项具有时间敏感性的税务计划，并因此获得自动暂缓执行令。 上诉庭法官最终裁定，尽管案件仍面临法律挑战，纽约市仍可按原定计划继续推进这项附加税。
- 市长发言人表示，当局有信心政策能够公平、有效地落实，并强调拥有价值超过500万美元第二住宅的富裕群体，应当为其享受的城市资源承担相应份额。 为确保政策落地，市财政局局长李察已向相关业主发出邮件通知，当局还设立专门网页，提供常见问题解答和资格审查工具，并拨款增聘24名员工处理大量咨询。 曼达尼则把该税描述为在不削减基本公共服务、也不增加工薪阶层负担的前提下，通过“向富人征税”来应对历史性财政赤字的方案。
- 虽然财政局早前公布初步名单时，曾公开潜在征税对象的姓名、地址和物业估值，但据称最终真正会被征税的单位预计只有约1万个，目前已有约7,000人申请豁免。 名单中涉及多名政商界知名人士，包括特朗普女儿伊万卡、女婿库什纳，以及前律师高汉曾居住的“特朗普公园大道”内多个单位；还包括由美国商务部长卢特尼克担任信托人的一处3,700万美元豪宅，以及金融家保尔森前妻位于曼哈顿上东区、价值近7,600万美元的排屋。
- 曼达尼此前还曾前往对冲基金巨头肯·格里芬位于中央公园南的顶层复式住宅外拍摄宣传片，称对方目前每年已缴纳83.7万美元地产税，而在新规下可能每年还要多缴约100万美元。 面对可能出现的高额税单，豪宅业主、律师和估值师之间的咨询需求迅速增加。 有业内人士透露，不少富豪正设法把物业估值压低到500万美元门槛以下，甚至主动要求估价师放大房屋装修不足、老化损耗，或强调大堂缺乏保安等问题。
- 更激进的做法也不断出现，包括研究通过开曼群岛离岸公司持有物业、私下付钱请陌生人“假装长住”以满足豁免条件，甚至有已婚富豪夫妇考虑由没有工作收入的一方把纽约豪宅申报为主要居所，以同时避开纽约高额所得税和豪宅附加税。 另一方面，正值中期选举前夕，民主党试图借这场豪宅税风波回应选民对生活成本高企的不满，但也招致保守派和富豪群体的猛烈批评。 已于2019年把主要居所迁往佛罗里达州的美国总统特朗普，则在Truth Social发文称，这项税收“必须立刻被制止”，并表示正研究联邦政府是否有合法权力阻止这场“灾难”。
Why It Matters
对关注海外置业的华语读者而言，纽约这场豪宅税争议说明，即便在全球顶级房地产市场，政府在财政压力下也可能把高端住宅作为新的征税对象，而司法诉讼与政治干预会同步放大不确定性。 对持有海外房产、家族信托或跨境资产的人来说，物业估值、主要居所认定和持有架构，未来都可能直接转化为真实的税务与合规风险。