宏福苑收購死線逼近 百戶未拍板 進退兩難

**收購進度及死線立場** 政府昨日公布，大埔宏福苑業權收購計劃進展順利，截至上周五已有94.7%（即1,878戶）業主簽署接受收購建議，當中74.1%已正式簽署買賣合約 [2][3]。財政司副司長黃偉綸出席電台節目時明確表示，8月31日屆滿的收購期限是「嚴肅的時間線」，政府絕對不會延長限期 [2][3]。 至於未受大火波及的宏志閣，因應地契、公契及維修資金等困難，政府於6月底在超過75%高度共識下，讓宏志閣業主參與業權收購計劃。目前該座有91.5%業主已簽署收購建議書、67.7%已簽署買賣合約 [2][3]。 **收購條款及賠償安排** 政府提出的收購價格為未補價每方呎8,000元及已補價10,500元，較災前估價高出三成，並已獲立法會批准撥款 [2][3]。黃偉綸強調，收購價不會在臨近截止時提高，並呼籲仍未決定的居民盡快考慮 [2]。 房屋局局長何永賢公佈專為宏福苑業主推出的「樓換樓」安排，預計下月中透過電腦隨機排序安排申請者揀樓，最快下月底開始揀樓。考慮到不少居民年紀較大，每日會安排約50至60戶揀樓，並可由解說專隊陪同 [2]。 目前已有330戶選擇現金收購業權的業主完成手續並領取補償，當中有數戶透過「綠表資格」在居屋二手市場購入心儀單位。若居民最終未能選得心儀單位，仍可選擇轉領現金，並保留2年內以「綠表資格」買居屋的權利 [2]。 **居民反應及批評** 有尚未簽署收購建議書的居民對政府安排表示不滿。宏泰閣有居民向本報表示，至今仍未獲安排第3次上樓執拾個人物品，擔心「萬一簽咗，真係反口冇得再上，我哋更後悔」[1]。她批評政府「五時花六時變」，由火災開始的安排「講過之後又隨時推翻」，對當局的誠信大打折扣 [1]。 另有居民直斥宏福苑大火顯示政府部門「集體失職釀成災難」，但當局非但不妥善安置災民，「一直用法律去欺壓我哋」，怒斥當局做得太過分 [1]。該居民形容「大象面前螞蟻一定會被踩死」[1]。 就所謂的「合理賠償」，有居民批評並不合理：「我哋原先有一個橙，依家硬塞一粒提子畀我哋，咁唔係叫合理賠償！」她希望當局或房協可推出更多單位，例如已落成的項目，讓居民可盡快重建家園 [1]。 **未來安排及法律後果** 關於最終未被收購業權的處理方式，黃偉綸表示當局正考慮明年立法處理。他引述法律及測量業界意見指出，立法收回業權須跟隨市值，預料補償金額可能大幅低於現時的收購價 [2][3]。若業主在本月31日前仍未登記，將被視作不參與計劃，物業將退回一般市場機制 [3]。 官員指出，在目前「無買無賣」及曾受火災破壞的情況下，急需套現的業主將無法獲得任何幫助 [3]。官員又提醒，若最終要強制收樓，屆時的補償將大幅落後於現時的自願收購價 [3]。 就有聲音認為官方數據有「水分」及要求公開各座大廈已簽署業主的詳細名單，當局反駁數據絕無欺瞞，強調公開名單會侵犯私隱及可能引致他人施加不當影響，完成物業轉讓後公眾可依法在土地註冊處查閱 [3]。 **土地用途及保險賠償** 對於坊間有說法指政府收回宏福苑土地後會再建私樓賺錢，黃偉綸對此感到氣憤，形容有關說法「好惡毒」，旨在破壞為災民安排的善事 [3]。他重申當局從未計劃在原址進行商業發展，未來規劃用途是興建公園及社區設施 [2][3]。 就有居民要求平分屋苑20億元火險賠償，房屋局澄清該保險是用作「重置」而非直接金錢賠償，目前安排由政府承擔所有時間與法律程序的不確定性 [3]。 就居民擔憂售樓後單位內財物的安排，官員表示完成轉讓後業權雖屬政府，但會有「人性化安排」，再安排居民重返單位取回物件 [3]。何永賢亦提到，當局正考慮再次讓居民上樓執拾，而已出售業權的人士都可回單位搬走個人物品 [2]。