古洞北首个新盘开价 PALO SPRINGS一房505万起
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago5 MIN
Summary
北部都会区被视为香港未来土地供应、产业布局及跨境融合发展的重要增长引擎，在交通与口岸配套逐步明朗之际，古洞北首个全新住宅盘终于正式开价。会德丰地产公布，旗下古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首批推出65伙，折实售价由505.7万至866.9万元，折实平均呎价17,671元，成为市场判断古洞北住宅价值的重要风向标。 黄光耀表示，首张价单可视为“北都价”，定价主要参考新界区较成熟铁路站上盖项目的成交价，而由于项目是古洞北首个推售新盘，因此具有一定指标意义。 项目目前已录得近8,000宗查询，发展商将于明日起开放示范单位及收票，并预计8月中展开首轮销售，显示市场对北都概念住宅已有相当关注。
Key Points
- 首批65伙包括23伙1房及42伙2房，是古洞北首个正式开价的新盘，市场高度关注其承接力与示范作用。
- 入场单位为2A座6楼B室，实用318方呎1房，扣除最高15%折扣后折实价505.7万元，折实呎价15,903元。
- 最平两房开放式厨房户为2A座6楼D室，433方呎，折实741.2万元；最平两房梗厨户为2A座6楼C室，480方呎，折实842.1万元。
- 黄光耀称项目已录近8,000宗查询，以两房连梗厨单位最受欢迎，因此决定优先推出第2期，并设置大手组别吸纳投资客。
- PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，分两期共781伙，其中第2期PALO SPRINGS提供324伙，关键日期为明年12月底。
Why It Matters
这次开价不仅是单一楼盘销售动作，更被视为北部都会区私人住宅市场的早期定价信号。若项目销售反应理想，或将增强发展商对古洞北后续项目的推盘信心，并影响市场对区内楼价、租务及跨境居住需求的预期。 同时，项目强调未来港铁古洞站、新皇岗口岸及北环线支线等交通概念，也反映发展商正把古洞北包装为兼具自住、投资及跨境通勤潜力的新兴住宅板块。
从户型配置来看，PALO SPRINGS首张价单以中小型单位为主，明显针对上车客、年轻家庭及投资者的主流需求。 首批65伙之中，1房占23伙，2房占42伙，而整个第2期共324伙，当中2房单位多达208伙，占全期逾六成，约四成为2房梗厨设计。 这类布局反映发展商并非单纯追求最小面积产品，而是希望在投资属性之外，兼顾家庭客对实用分隔、煮食空间及长期居住功能的要求。
示范单位方面，PARK SILICON系列今日开放参观，包括第1期两伙交楼标准示范单位，以及第2期PALO SPRINGS一个连装修示范单位。 其中第2期示范单位以2A座18楼C室为蓝本，实用面积480方呎，属2房连梗厨设计，室内采用天然木纹、石纹及浅色木地板，营造较强的度假感与自然风格，并以弧形沙发及绿色植物作点缀。 第1期方面，则包括1B座18楼A室，面积604方呎，属3房连梗厨间隔，设有玄关及收纳柜；另有以1A座18楼B室为蓝本的321方呎1房无改动示范单位，主打套房式生活体验。
项目整体资料显示，PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，分两期发展，共提供781伙。 第2期PALO SPRINGS由2A及2B座组成，合共324伙，包括312伙标准户及12伙连平台特色户。 单位面积介乎275至576方呎，户型涵盖1房至3房。全盘最细单位为2A座3楼E室，面积275方呎，属1房连开放式厨房，并连76方呎平台；面积最大的单位则为2B座多个楼层A室，实用576方呎，属3房连开放式厨房间隔。
会所与交通配套亦是项目卖点之一。住客会所PARK SILICON LAB主打“度假庄园格调、创科菁英新活”双核心概念，会所连园林总面积逾5万方呎，提供50项设施，包括24小时健身室、室内及室外泳池、多用途球场等。 交通方面，项目距离未来落成的港铁古洞站仅约2分钟路程，古洞站将为两线交汇站；同时项目邻近新皇岗口岸，未来口岸将实施“一地两检”，预计约5分钟即可通关。 发展商并提到，未来古洞北将设有直达巴士，或可经未来北环线支线由古洞站出发，4站直达新皇岗口岸，以强化跨境通勤与生活便利。
在推盘部署上，黄光耀表示，现阶段将优先推售PALO SPRINGS，第1期则预计留待明年现楼，并配合港铁古洞站开通后再推售。 这种安排显示发展商希望先借第2期测试市场对古洞北新盘的接受程度，再视乎交通配套落成、区域成熟度及销售反应，为第1期争取更佳的推售时机与价格空间。 从市场角度看，古洞北作为北部都会区的重要组成部分，未来若持续有科研、跨境商务及新界北居住需求流入，类似项目的定价与销售表现，将成为观察区域楼市前景的重要指标。
从户型配置来看，PALO SPRINGS首张价单以中小型单位为主，明显针对上车客、年轻家庭及投资者的主流需求。 首批65伙之中，1房占23伙，2房占42伙，而整个第2期共324伙，当中2房单位多达208伙，占全期逾六成，约四成为2房梗厨设计。 这类布局反映发展商并非单纯追求最小面积产品，而是希望在投资属性之外，兼顾家庭客对实用分隔、煮食空间及长期居住功能的要求。
示范单位方面，PARK SILICON系列今日开放参观，包括第1期两伙交楼标准示范单位，以及第2期PALO SPRINGS一个连装修示范单位。 其中第2期示范单位以2A座18楼C室为蓝本，实用面积480方呎，属2房连梗厨设计，室内采用天然木纹、石纹及浅色木地板，营造较强的度假感与自然风格，并以弧形沙发及绿色植物作点缀。 第1期方面，则包括1B座18楼A室，面积604方呎，属3房连梗厨间隔，设有玄关及收纳柜；另有以1A座18楼B室为蓝本的321方呎1房无改动示范单位，主打套房式生活体验。
项目整体资料显示，PARK SILICON位于古洞乡梓路23号，分两期发展，共提供781伙。 第2期PALO SPRINGS由2A及2B座组成，合共324伙，包括312伙标准户及12伙连平台特色户。 单位面积介乎275至576方呎，户型涵盖1房至3房。全盘最细单位为2A座3楼E室，面积275方呎，属1房连开放式厨房，并连76方呎平台；面积最大的单位则为2B座多个楼层A室，实用576方呎，属3房连开放式厨房间隔。
会所与交通配套亦是项目卖点之一。住客会所PARK SILICON LAB主打“度假庄园格调、创科菁英新活”双核心概念，会所连园林总面积逾5万方呎，提供50项设施，包括24小时健身室、室内及室外泳池、多用途球场等。 交通方面，项目距离未来落成的港铁古洞站仅约2分钟路程，古洞站将为两线交汇站；同时项目邻近新皇岗口岸，未来口岸将实施“一地两检”，预计约5分钟即可通关。 发展商并提到，未来古洞北将设有直达巴士，或可经未来北环线支线由古洞站出发，4站直达新皇岗口岸，以强化跨境通勤与生活便利。
在推盘部署上，黄光耀表示，现阶段将优先推售PALO SPRINGS，第1期则预计留待明年现楼，并配合港铁古洞站开通后再推售。 这种安排显示发展商希望先借第2期测试市场对古洞北新盘的接受程度，再视乎交通配套落成、区域成熟度及销售反应，为第1期争取更佳的推售时机与价格空间。 从市场角度看，古洞北作为北部都会区的重要组成部分，未来若持续有科研、跨境商务及新界北居住需求流入，类似项目的定价与销售表现，将成为观察区域楼市前景的重要指标。