地产股逆市下挫 大行对港楼前景看法分歧
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Summary
随着内地加大力度审视税务居民的境外资产及投资所得，以防止税收流失，市场忧虑海外房地产收益成为下个追税目标，周五一众香港地产股逆市向下。恒指整体表现回稳，以近全日高位收市，升137点或0.54%，报25,668点，成交逾2,596亿元，「北水」净流出逾7亿元；全周计，恒指跌216点或0.84%，结束连续5周升市 。
Key Points
- 美资大行摩根士丹利对香港楼市仍然乐观，维持今年楼价升10至15%预测
- 摩根士丹利预期下半年楼价只会横行，一二手销售步伐已见减慢
- 欧资行瑞银认为一旦征税范围扩至港楼，下半年住宅楼价增速将会放缓
- 摩通指住宅租金回报率约3.2厘，扣除管理费及物业税等净收益率约2.2厘
- 若内地对境外房地产投资收益征税20%，内地投资者净租金回报率将降至约1.8厘
- 摩通相信发展商股价短期会跑输大市，因潜在加息及资本外流管制未会很快移除
- 国家税务总局相关负责人指征税并非新政策，毋须过度解读
- 汇丰环球研究年内第二度上调今年全年香港经济增长预测至4.5%
Why It Matters
大行对港楼后市意见分歧，反映市场在监管风险与经济韧性之间的博弈，而潜在加息及资本管制措施将为发展商带来更大压力，短期内地投资者对港楼的投资意愿或受影响 。
大行对港楼后市意见分歧，反映市场在监管风险与经济韧性之间的博弈，而潜在加息及资本管制措施将为发展商带来更大压力，短期内地投资者对港楼的投资意愿或受影响 。