豪宅掀天價搶租潮 專才高管湧港帶動 租金頻見新高 影灣園月租38萬破頂
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
正值暑假傳統租賃旺季，香港豪宅租務市場異常活躍，多個屋苑相繼創出租金新高。市場消息透露，淺水灣影灣園第1座一個複式大宅，面積3,647方呎，以每月38萬元的破頂價獲豪客承租，呎租更高達104元，創下該屋苑歷史新高。與此同時，屯門滿名山山庭一幢單號洋房亦以每月25萬元的創紀錄租金租出，呎租約88元，打破該屋苑自2017年入伙以來的所有租金紀錄。業界人士分析，本港經濟持續好轉，加上政府推出各項搶人才政策，吸引不少海內外公司來港落戶，帶動高管及專才進駐，對豪宅需求大增，令豪宅租市陷入天價搶租潮。
Key Points
- 淺水灣影灣園1座複式大宅，面積3,647方呎，最新以每月38萬租出，呎租高達104元，創下該屋苑新高紀錄
- 屯門滿名山山庭單號洋房，面積2,857方呎，另連183方呎平台、1,136方呎花園、957方呎天台，屬4房大宅，以每月25萬租出，創屯門區月租新高，媲美山頂豪宅，呎租約88元；業主於2020年以7,877萬購入，享約3.8厘租金回報
- 九龍塘金巴倫道43號（即文娜雅拔幼稚園）以每月17.5萬續租2年，至2028年8月中屆滿，較舊租約16.3萬高出約7.4%；該單位自2010年起承租，連同新租約已續租6次
- 山頂雲嶺山莊3E座，面積2,334方呎，以每月14萬租出，呎租約60元；該屋苑由8座豪宅組成，共提供35個單位
- 大潭紅山半島D區松柏徑單號屋，面積2,730方呎，以月租10萬租出，呎租約37元；業主早於1998年以3,150萬購入，享約3.8厘租金回報
- 元朗柏巒1期雙號屋，面積3,493方呎，屬5房大宅，以每月8萬租出，呎租約23元；單位業主於2018年以3,848萬一手購入，享2.5厘租金回報
- 西半山寶翠園5座高層G室，面積1,109方呎，採3房套連工人套間隔，可享全海景，以6.7萬租出，呎租60元；業主於今年4月以3,308萬購入，收樓後即租出，享2.4厘租金回報
Why It Matters
豪宅租金接連破頂，反映香港作為國際金融中心的吸引力正在回升，政府搶人才政策已見成效，吸引大批高收入專才及海外高管來港定居。這批高購買力租客對優質住宅需求殷切，而市場上豪宅供應持續偏緊，供需失衡下勢必繼續推高租金水平，並可能蔓延至整體住宅市場，增加中產及基層市民的住屋負擔。業界預料下半年豪宅租金仍有約5%上升空間，屆時將再創新高。
豪宅租金接連破頂，反映香港作為國際金融中心的吸引力正在回升，政府搶人才政策已見成效，吸引大批高收入專才及海外高管來港定居。這批高購買力租客對優質住宅需求殷切，而市場上豪宅供應持續偏緊，供需失衡下勢必繼續推高租金水平，並可能蔓延至整體住宅市場，增加中產及基層市民的住屋負擔。業界預料下半年豪宅租金仍有約5%上升空間，屆時將再創新高。