英国八大建筑商利润料暴跌12% 业界促推减免印花税资助首置上车

英国建筑行业正深陷寒冬，受持续的高通胀、不断飙升的建筑成本、繁琐的消防法规以及疲弱的市场需求等多重打击，各大建筑商正面临严峻考验。投资银行RBC Capital Markets的分析预测，英国八家大上市房地产建筑商2026年的经调整后的营业利润预计为23亿英镑（约244亿港元），按年下跌逾12%。值得关注的是，RBC同时预测今年的房屋落成量将微升1%，达到72,723套。按常理，落成量增加应带动利润上升，然而利润却不升反跌，原因在于建筑商"要钱不要货"宁愿"劈价求售"。不少建筑商面对滞销的住宅单位，为了资金回笼及去库存，不惜向机构投资者进行"劈价"出售，折扣幅度更是原价的85折，甚至超过8折出售。根据房地产公司CBRE数据显示，在截至6月30日的一年内，原本打算出售给个人买家的伦敦物业中，有多达12%是通过大宗交易出售给企业，比例较前一年的7%显著上升。 建筑成本五年飙升81万 利润急降 另一大主因是失控的建筑成本。RBC指出，过去5年来，建筑材料、劳工以及地盘运营成本的升幅，已超越同期楼价的增长，而且近期的高通胀问题将持续至今年秋季。英国房屋建筑商联合会（Home Builders Federation）估算，自2020年以来，单计材料和人工的涨幅，已令建造一间新屋的成本额外增加3.7万英镑（约39万港元）；若计入其他相关成本及符合消防法规，每间房屋的总成本更上升7.6万英镑（约81万港元）。同时建筑商的材料供应商亦面临信贷保险（credit insurance）被削减。早前有报道指，贸易信用保险公司安联贸易（Allianz Trade）正减少与建筑商Vistry合作的供应商保险额度，进一步加剧该Vistry的现金流紧绀问题。Vistry上月已预警上半年将录得约3000万英镑（约3.2亿港元）的税前亏损，并已多次因低估建筑成本而发出盈利警告。建筑商贸易联合会（Builders Merchants Federation）更指出，该会大多数会员认为目前的营商环境"比2008年全球金融危机时还要更糟糕"。 减息预期落空兼地缘政治夹击 买家上车难 在需求方面，买家同样水深火热。尤其是地缘政治动荡，包括早年俄乌战争引发的通胀冲击，以及近期的中东冲突引发的按揭利率上升，均大大削弱了买家的负担能力。英国大型发展商Bellway指，随着按揭利率上升，自4月份以来买家需求已经有所放缓。雪上加霜的是，英伦银行目前高达3.75%的基准利率，在今年内未见有下调的迹象，令减息期望落空。对于不少想置业的英国人而言，过去英国政府曾推出"Help to Buy"计划资助买家首付，可圆首置买家的上车梦，但该计划已于2022年结束。为刺激需求，Bellway呼吁政府"立即降低印花税，并为首置买家推出由政府支持的存款计划"。据悉，新任首相斯塔默（Keir Starmer）的政府正评估重推该计划的可能性，但尚未作出最终决定。