恒大许家印｜香港地产项目是非多 珺珑湾佣金风波、睿峰呼吸Plan
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Summary
恒大许家印在香港发展的三个房地产项目全部出事，屯门缇岸、长沙湾睿峰及元朗和生围相继被接管或沦为银主盘。缇岸出现断供潮及地产代理佣金风波，睿峰有33名买家被迫挞定，元朗地皮就被橡树资本接管。
Key Points
- 恒大地產在港首个楼盘位于屯门扫管笏管翠路8号的缇岸（前称恒大·珺珑湾），分两期发展共1,982伙，2019年推出时首批折实平均呎价约1.54万元，入场价318万元
- 发展商曾为买家提供楼价九成的一按「呼吸Plan」，恒大财困后买家被要求转至高按揭，需承担8厘以上「贵息」，多个单位沦为银主盘
- 项目其后由福彩发展接管并改名缇岸，去年中大劈六成求去货，令估价暴跌，有业主认为「供嚟都系负资产」而主动放弃供款
- 中原地產发声明指发展商仍拖欠逾460伙单位、涉逾1亿元佣金；估计涉及超过300名苦主，涉佣金达1.5亿元
- 长沙湾睿峰（前称恒大·睿峰）由鼎珮集团于2022年3月接管，原使用的「包借呼吸Plan」买家无法上会，两个月内至少33个买家被逼挞定，殺订金额共1,448万元
- 元朗和生围地皮由恒大于2019年以47.05亿元向恒地購入，2021年完成补地价近42亿元，连同地价总代价高达89.05亿元
- 地皮最初规划268幢洋房及一个超巨型「皇宫屋」，惟恒大财困后被橡树资本接管，最终预计只发展12伙
- 缇岸第1期近日连沽5伙三房连套房间隔单位，成交价由625万至708万元，呎价7,832至8,872元；年内已录约18宗蚀让成交，蚀幅介乎6%至48%
Why It Matters
恒大在香港的地产项目风波揭示了发展商高成数按揭「呼吸Plan」的潜在风险，令一众用家损失惨重之余，亦暴露本港楼市监管的漏洞。地产代理佣金纠纷及买家求助无门的情况，反映市场信心受损后的连锁反应。
恒大在香港的地产项目风波揭示了发展商高成数按揭「呼吸Plan」的潜在风险，令一众用家损失惨重之余，亦暴露本港楼市监管的漏洞。地产代理佣金纠纷及买家求助无门的情况，反映市场信心受损后的连锁反应。