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七月轉按登記量錄869宗按月升3.6% 中原按揭：創29個月新高

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Summary

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料，2026年7月份本港銀行轉按登記共錄得869宗，較6月份的839宗增加30宗，按月上升3.6%，創自2024年2月（1,228宗）後29個月以來的新高水平。2026年首七個月累計錄得4,492宗轉按登記，較2025年同期的3,914宗上升14.8% 。中原按揭董事總經理王美鳳表示，6月及7月連續兩個月轉按登記量維持於800多宗水平，顯著高於過去兩年每月主要處於500多宗的低迷狀況，反映轉按市場正逐步回穩向好。

Key Points

轉按量逐步回升主要受多項利好因素帶動。首先，今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業有足夠水位進行轉按，甚至可透過轉按「套現」釋放資金。其次，今年多家銀行上調按揭現金回贈，吸引業主轉按以賺取可觀回贈。第三，今年尤其自3月起共有三家大型銀行提供低息定按，為轉按慳息帶來新誘因，目前低息定按申請期已屬後段，料將進一步吸引按揭用家把握定按尾班車鎖定低息，帶動轉按申請量上升。
市場排名方面，7月份滙豐銀行以193宗轉按登記連續第三個月排名第一位，市場佔有率按月下跌1.2個百分點至22.2% 。第二位中銀香港錄得175宗登記，市場佔有率下跌2.3個百分點至20.1% 。恒生銀行以110宗登記，市場佔有率上升4.6個百分點至12.7%，升一位至第三。渣打銀行以98宗登記，市場佔有率上升1.3個百分點至11.3%，排名跌一位至第四。
首七個月累計方面，滙豐銀行登記量達982宗，市場佔有率為21.9%，登記量按年大增38.3%，登上首位。中銀香港轉按登記量966宗，市場佔有率21.5%，按年排名跌一級至第二位。渣打銀行升兩級排第三，市場佔有率11.1%，登記量497宗按年大增66.2% 。恒生銀行市場佔有率8.7%，登記量391宗，排名第四。

Why It Matters

轉按市場的持續回暖反映本港樓市氣氛有所改善，樓價回升加上銀行提供更具吸引力的按揭優惠，為業主提供更多轉按及套現的機會。這趨勢有望進一步刺激住宅市場交投，同時為銀行按揭業務帶來增長動力。