銀行搶按揭客 三類計劃各攻不同客群
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
本港銀行今年在按揭市場明顯加強攻勢，除加碼優惠外，亦推出不同類型的按揭產品，針對收入模式、置業類型及資金配置各異的客戶。市場最新較受關注的方案，包括首三年2.73厘定息按揭、政府資助房屋手機全流程按揭服務，以及可連結港元與人民幣存款的Mortgage-Link戶口。
Key Points
- 經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料指出，四大銀行在現樓按揭市場的市佔率，已連續3個月維持在七成半以上，反映大型銀行今年搶攻按揭業務的力度持續加強 。
- 現時有3間大型銀行提供首3年2.73厘定息按揭，較新造P按及H按的3.25厘低52點子，相關申請截止日期均為本月底，其中1間銀行更把一手市場買賣交易的按揭申請期延長至9月30日 。
- 在拆息未見大幅回落、甚至未來仍有加息可能的情況下，定息按揭對收入並非每月固定的人士，以及打算長線持有物業的投資者，吸引力相對較大 。
- 早年曾選用發展商按揭的業主，如現時轉按至上述定息計劃，可望即時減輕利息支出，因此這類產品不只針對新買家，亦瞄準現有業主的轉按需求 。
- 個別銀行早前已推出政府資助房屋手機全流程按揭服務，適用於「出售居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」及「租者置其屋計劃」的一手及二手單位買家，申請人可透過手機應用程式遞交申請，毋須親身到分行，最快1個工作天可獲初步審批結果 。
- 由於政府每年推出的資助房屋計劃中，年輕買家佔有一定比例，手機申請模式有助迎合這批較熟悉數碼流程的置業人士，亦令按揭申請程序更集中和便捷 。
- 對於手頭持有現金的供樓人士，若不想把資金鎖定於定期存款，亦可考慮把存款放入Mortgage-Link存款掛鈎按揭戶口。這類戶口的存款利率與按揭貸款利率相同，一般較普通定期存款更高，同時保留較高資金調動彈性 。
- 除港元外，部分供樓人士亦持有人民幣資產。現時有個別銀行可同時提供人民幣及港幣兩種貨幣的Mortgage-Link戶口，每種貨幣的存款額上限，各自可達未償還按揭餘額的25%，特別適合同時持有兩種貨幣存款的業主 。
Why It Matters
對準買家、轉按業主及持有閒置資金的供樓人士而言，銀行今輪推廣不再只是單純比拼現金回贈，而是把息率穩定性、申請流程便利度及存款運用效率一併納入競爭。若拆息短期內未有明顯回落，甚至再現上行壓力，不同類型借款人對定按、手機申請及雙貨幣Mortgage-Link的需求，料會更趨分化 。