內地生租務需求爆發 新界屋苑迎開學季成交热潮
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Summary
內地學生來港升學的租樓需求在開學前進入高峰期。利嘉閣地產日前連環促成四宗內地生租務成交，涵蓋大圍、大埔及屯門等多個新界屋苑。成交單位包括一房及兩房間隔，月租由1.35萬至1.98萬元，呎租由34.7元至75.7元不等。鑑於各業主持貨成本各異，是次交易的租金回報率由2.9厘至4.5厘不等，整體表現理想。
Key Points
- 大圍珀玥高層E室成為區內租金指標。單位實用面積約222方呎，屬一房連開放式廚房間隔，享內園景觀。內地生租客以月租1.68萬元承租，並選擇年繳方式一次性支付全年租金共約20.16萬元，折算呎租約75.7元，屬市場偏高水平。據悉，業主於2018年以約538.27萬元一手購入上址，現可享約3.7厘租金回報。利嘉閣地產大圍站分行高級聯席董事洪振興透露，租客透過利嘉閣真盤源平台鎖定目標，鍾情屋苑鄰近港鐵大圍站及大型商場圍方，周邊生活及交通配套齊全，加上單位位處高層、景觀理想，故迅速拍板承租 。
- 大埔區錄得兩宗內地生租務成交。白石角雲滙2期8座中層A3室實用面積約468方呎，屬兩房連開放式廚房間隔。內地生以月租1.98萬元承租，並預繳全年租金約23.76萬元，呎租約42.3元。業主於2021年以約830.13萬元購入單位，現可享近2.9厘租金回報。另一宗為昌運中心3座低層B室，實用面積約339方呎，兩房間隔，獲內地生以月租1.45萬元承租，呎租約42.8元。業主於2016年以約410萬元購入上址，現可享約4.2厘租金回報。利嘉閣地產大埔市中心分行首席聯席董事王創偉表示，大埔區毗鄰多間大專院校，內地生成為租務市場重要驅動力 。
- 屯門叠茵庭亦錄得內地生合租個案。1期1座低層D室實用面積約389方呎，兩房間隔。兩名內地生看中屋苑鄰近港鐵兆康站及嶺南大學，周邊配套成熟，睇樓後即決定以1.35萬元合租，呎租約34.7元。業主於2015年以約360萬元購入單位，現可享租金回報約4.5厘。利嘉閣地產屯門兆康站分行首席分區董事胡志偉指出，該屋苑因地理位置優勢，持續吸引內地生承租 。
Why It Matters
是次四宗成交反映內地學生已成為新界屋苑租務市場的重要支柱。隨著粵港澳大灣區融合深化，預料未來將有更多內地生來港升學，帶動大學周邊屋苑的租賃需求。對業主而言，持有鄰近港鐵站及大學的住宅單位，可望獲得穩定租金收入，回報率普遍跑贏其他投資工具 。
是次四宗成交反映內地學生已成為新界屋苑租務市場的重要支柱。隨著粵港澳大灣區融合深化，預料未來將有更多內地生來港升學，帶動大學周邊屋苑的租賃需求。對業主而言，持有鄰近港鐵站及大學的住宅單位，可望獲得穩定租金收入，回報率普遍跑贏其他投資工具 。