十大屋苑周末成交持平 新盘分流购买力
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Summary
香港二手住宅市场周末交投继续处于偏淡水平。中原地产统计显示，十大屋苑本周末共录得5宗成交，与上周末相同；不过，零成交屋苑由上周的7个减少至6个，显示个别屋苑仍有零星承接，但整体气氛未见明显转强。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日多个焦点新盘相继启动，部署在短期内开售，而且主打中小户型及较低总价单位，令市场焦点逐步转向一手市场，冻结了部分购买力，二手交投短期内预计仍会在低位徘徊。 从分区表现来看，港岛区连续两个周末只有太古城录得成交；九龙区则以黄埔花园相对活跃；新界区方面，沙田第一城连续两个周末“捧蛋”，但按月走势看，本月成交节奏较上月同期略有改善。
Key Points
- 十大屋苑本周末录5宗成交，与上周末持平；零成交屋苑有6个，较上周减少1个，但整体二手交投仍然偏弱。
- 陈永杰指出，多个焦点新盘正部署短期发售，并以中小户型、较低总价作卖点，吸引部分原本可能流向二手市场的买家。
- 港岛三大指标屋苑中，太古城、康怡花园及海怡半岛连续两个周末只有太古城录得成交，显示港岛区承接力仍较集中。
- 太古城本周末唯一成交为银柏阁中层C室，实用面积897平方呎，三房套房间隔，以1,520万元成交，呎价16,945元。
- 九龙区黄埔花园录得2宗成交，较上周末增加1宗；其中2期14座高层A室，实用466平方呎两房户，以735万元售出。
- 从市场结构看，当前住宅成交的主要矛盾，仍是一手与二手之间的购买力争夺。发展商近期准备推出的新盘，多以中小户型和较低入场门槛吸客，对预算有限、又希望尽快入市的买家而言吸引力较大，因此部分二手客源被分流。 在这种背景下，即使周末零成交屋苑数量略有减少，也不足以说明二手市场已经明显回暖。
- 分区成交方面，港岛区仍然较为安静。中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示，太古城本周末录得1宗成交，为银柏阁中层C室，实用面积897平方呎，属三房套房间隔，成交价1,520万元，折合实用呎价16,945元。 他补充称，太古城本月至今录得5宗成交，虽然不算活跃，但与上月同期相若，表现仍算平稳。 相比之下，康怡花园及海怡半岛连续两个周末未录成交，说明港岛大型屋苑买卖气氛仍未全面恢复。
- 九龙区方面，黄埔花园的成交有所增加。中原地产黄埔第二分行资深分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得2宗成交，较上周末增加1宗，升幅达1倍。 其中一宗为2期14座高层A室，实用面积466平方呎，两房间隔，以735万元沽出，实用呎价15,773元。 另外，将军澳区受暑假外游旺季影响，近期二手买卖较为淡静。中原地产将军澳蔚蓝湾畔第二分行副分区营业经理关伟豪表示，新都城本周末录得1宗成交，为2期6座中层G室，实用面积363平方呎，两房间隔，原叫价630万元，减价30万元后以600万元易手，呎价16,529元。
- 新界区方面，沙田第一城周末继续没有录得买卖成交。中原地产沙田置富第一城分行副区域营业董事吴焯诚表示，屋苑近期买卖交投偏少，睇楼客以租赁需求为主，本周末未录成交，连续两个周末“捧蛋”。 不过，如果按整个月的节奏观察，情况并非完全没有改善：上月要到月中才录得3宗成交，而本月不足10日已录得4宗成交，表现算是不俗。 这说明在整体观望气氛之下，只要价格合适，市场仍存在一定承接力。
Why It Matters
对香港置业人士而言，最新数据说明二手市场虽然未进一步恶化，但短期内仍难摆脱低位运行。 如果多个新盘继续吸纳市场资金和注意力，二手业主可能需要在叫价和议价空间上作出更大调整，成交周期也可能继续拉长。