7月写字楼成交量创5年单月新高 按月飙升44%
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Summary
香港工商铺市场买卖交投炽热，7月写字楼市场表现尤为亮丽。中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，上月写字楼录得约110宗买卖成交，按月增加约44.7%，按年更录得约50.7%升幅，是自2021年4月以来再度单月录得逾百宗成交 。成交金额则录得约26.98亿港元，按月增加约19.3%，但比去年同期下跌约28% 。
Key Points
- 7月写字楼成交约110宗，按月升44.7%、按年升50.7%，为2021年4月后首破百宗
- 写字楼成交金额约26.98亿元，按月增19.3%，但按年跌28%，呈现"以价换量"格局
- 商铺买卖同步回暖，录得约66宗成交，按月及按年分别增29.4%及10%
- 工厦买卖回落，成交量约254宗、成交额13.33亿元，按月分别跌17.8%及8.3%
- 铜锣湾边宁顿街8号亨利集团中心全幢以约8.92亿元易手，新买家为晋安实业王聪德家族
Why It Matters
香港工商铺买卖成交宗数连续3个月维持逾400宗水平，成交量逐渐重返2021年前后水平，惟现时市场呈现"以价换量"局面，放售物业价格于低位徘徊 。此外，学生宿舍市场气势强劲，京东、伟合资本等资金进场投资全幢物业，进军改装学生宿舍市场，为工商铺市场提供新的支持，预料8月工商铺买卖价格见稳定，成交量亦将维持现有水平 。
潘志明分析，随着香港甲级写字楼空置率持续录得改善，港岛区商厦成交尺价见稳，成交宗数亦同步上升，相信可以港岛甲厦先行提振整体大市表现 。7月香港工商铺买卖市场录得约430宗成交，按月微跌约1.4%，按年则增加约15%；买卖成交金额约51.67亿元，较上月微升约8.9%，与去年同期比较则回落约19% 。
值得关注的是，吴镇科家族2017年购入亨利集团中心原址酒店及旧楼物业合并重建，最顶3层一直留作该家族自用办公室；而地铺物业则于2012年购入，两项物业合共涉资约17亿元 。在未计算大厦重建费用下，是次转手账面亏蚀约8.88亿元，蚀幅接近五成 。另外，原由该家族持有的边宁顿街13至15号Biz Aura全幢商厦，新近亦以约3.85亿元易手，贴近意向价水平 。
香港工商铺买卖成交宗数连续3个月维持逾400宗水平，成交量逐渐重返2021年前后水平，惟现时市场呈现"以价换量"局面，放售物业价格于低位徘徊 。此外，学生宿舍市场气势强劲，京东、伟合资本等资金进场投资全幢物业，进军改装学生宿舍市场，为工商铺市场提供新的支持，预料8月工商铺买卖价格见稳定，成交量亦将维持现有水平 。
潘志明分析，随着香港甲级写字楼空置率持续录得改善，港岛区商厦成交尺价见稳，成交宗数亦同步上升，相信可以港岛甲厦先行提振整体大市表现 。7月香港工商铺买卖市场录得约430宗成交，按月微跌约1.4%，按年则增加约15%；买卖成交金额约51.67亿元，较上月微升约8.9%，与去年同期比较则回落约19% 。
值得关注的是，吴镇科家族2017年购入亨利集团中心原址酒店及旧楼物业合并重建，最顶3层一直留作该家族自用办公室；而地铺物业则于2012年购入，两项物业合共涉资约17亿元 。在未计算大厦重建费用下，是次转手账面亏蚀约8.88亿元，蚀幅接近五成 。另外，原由该家族持有的边宁顿街13至15号Biz Aura全幢商厦，新近亦以约3.85亿元易手，贴近意向价水平 。