撇除宏福苑注册实跌36% 二手居屋7月登记1183宗
AM730 · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
香港二手居屋市场在2024年7月经历明显调整，期内整体录得1,183宗买卖登记，涉及登记总值47.06亿元。不过，数据受到天水围宏福苑788宗特殊注册个案严重扭曲，该屋苑业主正陆续将业权转让予政府。撇除这批特殊个案后，7月实际二手居屋成交仅得395宗，较6月份的619宗下跌36%，为近月最大单月跌幅。每宗平均成交价约397.8万元，创7个月低位；若不计算宏福苑因素，每宗均价约426万元，按月微跌1.1%，但仍连续6个月企稳400万元水平之上。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，7月登记量急挫相信是随整体大市调整，加上正值暑假，令买卖显得两闲。他又预期，宏福苑仍有近1,200伙尚未完成登记，料未来数月将陆续反映在土地注册处数据内。
Key Points
- 撇除宏福苑788宗特殊注册后，7月实际二手居屋成交仅395宗，较6月619宗减少36%，登记总值约16.83亿元
- 7月最高成交金额个案为沙田愉翠苑愉欣阁中低层4室单位，实用面积约650平方呎，以814.8万元易手，折合实用呎价约12,535元
- 600万元或以上价格组别跌幅最大，7月仅录29宗成交，按月减少近44%
- 九龙区7月录81宗登记，按月减少约五成；港岛区录51宗，比前月少约23%；新界区若撇除宏福苑则录263宗，按月跌33%
- 撇除宏福苑后，天水围天颂苑以11宗买卖登记成为7月最热卖居屋屋苑，按月上升约10%
Why It Matters
是次二手居屋成交量价齐跌，反映本港楼市正经历调整周期，加上暑期传统淡季效应，令市场观望气氛转浓。随着「绿置居2025」于8月下旬开始拣楼程序，预计将有部分购买力被锁起，短期内二手居屋市场或需时间积累盘源及购买力以回气 。
是次二手居屋成交量价齐跌，反映本港楼市正经历调整周期，加上暑期传统淡季效应，令市场观望气氛转浓。随着「绿置居2025」于8月下旬开始拣楼程序，预计将有部分购买力被锁起，短期内二手居屋市场或需时间积累盘源及购买力以回气 。