50指標屋苑上周買賣按周微升近4% 利嘉閣：一手新盤搶焦點 二手交投氣氛被動
AM730 · 1 SOURCES44 minutes ago2 MIN
Summary
根據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（10月8日至16日）共錄得53宗買賣個案，較前一周（3日至9日）的51宗增加近4% 。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，指標屋苑交投量持續於低位窄幅上落，主要因為一手新盤搶去不少市場焦點 。九龍市區有全新大盤以吸引低價應市，成功鎖定市場大批入票客源，加上其他新盤亦積極吸客，令二手市場睇樓及交投氣氛相對被動 。是次53宗的紀錄，為去年二月初以來八十周（即約一年半）的次低水平 。
Key Points
- 港島區8個指標屋苑上周共錄6宗買賣，較前周的5宗增加1宗或20%，當中康怡花園、南豐新村、鯉景灣及杏花村均突破前周零成交的淡局，各錄得1宗交投；海怡半島錄得2宗；惟太古城、嘉亨灣及藍灣半島期內未聞交投，暫時「捧蛋」
- 新界區21個指標屋苑上周共錄23宗買賣，較前周的20宗增加15%，當中藍天海岸及映灣園期內各錄5宗及6宗成交，按周增幅分別達4倍及5倍；錦繡花園交投量由前周的1宗增加1倍至上周的2宗
- 九龍區21個指標屋苑上周共錄24宗交投，較前周的26宗減少8%，當中淘大花園及維景灣畔分別錄得1宗買賣，按周減幅各自達50%
- 全港50個指標屋苑之中，上周共有24個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個增加9%，當中港島區及新界區各佔3個及9個屋苑，九龍區則佔12個
- 陳海潮指出，新盤低價開售雖然短線鎖起二手購買力，但同時亦為市場帶來定價指標，並重新激發整體置業氣氛
Why It Matters
陳海潮認為，隨著八月中下旬暑假外遊潮接近尾聲，外遊業主及買家將陸續返港，市場積壓的剛性需求正在等待入市時機 。預期在全新盤帶動市場熱度後，部分未能成功揀樓的向隅客將回流二手市場尋寶，若業主願意擴大議價空間，接近八月底時50指標屋苑交投量有望擺脫低位橫行局面，開始呈現溫和復甦 。
陳海潮認為，隨著八月中下旬暑假外遊潮接近尾聲，外遊業主及買家將陸續返港，市場積壓的剛性需求正在等待入市時機 。預期在全新盤帶動市場熱度後，部分未能成功揀樓的向隅客將回流二手市場尋寶，若業主願意擴大議價空間，接近八月底時50指標屋苑交投量有望擺脫低位橫行局面，開始呈現溫和復甦 。