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50指标屋苑上周买卖按周微升近4%　利嘉阁：一手新盘抢焦点　二手交投气氛被动

AM730 · 1 SOURCES35 minutes ago2 MIN

Summary

根据利嘉阁地产分行数据显示，全港50个指标屋苑于上周（10月8日至16日）共录得53宗买卖个案，较前一周（3日至9日）的51宗增加近4% 。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，指标屋苑交投量持续于低位窄幅上落，主要因为一手新盘抢去不少市场焦点。九龙市区有全新大盘以吸引低价应市，成功锁定市场大批入票客源，加上其他新盘亦积极吸客，令二手市场睇楼及交投气氛相对被动。是次53宗的纪录，为去年二月初以来八十周（即约一年半）的次低水平。

Key Points

港岛区8个指标屋苑上周共录6宗买卖，较前周的5宗增加1宗或20%，当中康怡花园、南丰新村、鲤景湾及杏花邨均突破前周零成交的淡局，各录得1宗交投；海怡半岛录得2宗；惟太古城、嘉亨湾及蓝湾半岛期内未闻交投，暂时「捧蛋」
新界区21个指标屋苑上周共录23宗买卖，较前周的20宗增加15%，当中蓝天海岸及映湾园期内各录5宗及6宗成交，按周增幅分别达4倍及5倍；锦绣花园交投量由前周的1宗增加1倍至上周的2宗
九龙区21个指标屋苑上周共录24宗交投，较前周的26宗减少8%，当中淘大花园及维景湾畔分别录得1宗买卖，按周减幅各自达50%
全港50个指标屋苑之中，上周共有24个屋苑录得「零成交」，较前周的22个增加9%，当中港岛区及新界区各占3个及9个屋苑，九龙区则占12个
陈海潮指出，新盘低价开售虽然短线锁起二手购买力，但同时亦为市场带来定价指标，并重新激发整体置业主气

Why It Matters

陈海潮认为，随着八月中下旬暑假外游潮接近尾声，外游业主及买家将陆续返港，市场积压的刚性需求正在等待入市时机。预期在全新盘带动市场热度后，部分未能成功拣楼的向隅客将回流二手市场寻宝，若业主愿意扩大议价空间，接近八月底时50指标屋苑交投量有望摆脱低位横行局面，开始呈现温和复苏。