晶苑集团3.2亿扫九龙城荟学坊等物业 目前每月收租逾130万
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
九龙城教育主题商厦Smart A荟学坊近日易手，市场消息指新买家为晶苑集团。是次交易涉及太子道西348至352号Smart A荟学坊以及354号逾70%业权，作价合共3.2亿港元。该物业建筑面积约4.2万方呎，目前每月收租逾130万港元，回报率超过5厘，预计全部租出后回报可达6厘。业界相信晶苑集团购入后或考虑将物业重建为学生宿舍。
Key Points
- 晶苑集团以3.2亿港元购入太子道西348至352号Smart A荟学坊及354号逾70%业权
- 物业建筑面积约4.2万方呎，地库及地下为百佳超市，1至7楼为教育及商业用途
- 现时每月收租逾130万港元，回报率达5厘以上，全部租出后料可达6厘
- 第一太平戴维斯投资部资深董事胡子申形容项目「能收租、能重建」，属进可攻退可守的投资
- 原业主顺联集团于2011年以约2.9亿港元购入，持有多年作收租用途
- 市場人士透露晶苑集团近年主力发展学生宿舍，可能考虑将项目重建
- 另新世界加推荔枝角永康街83号高层3层连命名权放售，意向价约4.54亿港元
Why It Matters
九龙城区内优质地皮「买少见少」，是次交易连并相邻业权一并易手，为新买家锁定潜在重建发展价值。晶苑集团锐意发展学生宿舍业务，若落实将教育主题商厦改建为学生宿舍，料成区内首个同类转型个案，日后或吸引更多投资者仿效。
其他资讯
利嘉阁（工商舖）地产葵涌工商部联席董事叶斐明透露，新世界旗下荔枝角永康街83号加推放售高层3层连大厦命名权，建筑面积共约57,432方呎，意向价约4.54亿港元，呎价约7,905港元。该放售配以罕有命名权，适合集团企业作总部。发展商同时推出不同面积单位，面积由约966方呎起，楼底约4.17米至4.7米，中层全层建筑面积约18,946至19,145方呎，呎价由6,188元起 。
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