50指標屋苑上周買賣按周回落25% 創一年半新低
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Summary
本港二手住宅市場踏入暑假傳統淡季，交投顯著放緩。根據利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑上周僅錄得50宗買賣個案，較前周大幅減少25%，創下自2025年二月初以來七十九周的低位紀錄。市場人士指出，目前二手市場短期陷入「歇暑」狀態，交投量已連續多周於低位浮沉，反映市場觀望情緒極為濃厚的同時，亦預期隨著暑假結束及新盤帶動，市場氣氛有望逐步好轉。
Key Points
- 全港50個指標屋苑於8月3日至9日共錄得50宗買賣個案，較前周（7月27日至8月2日）的67宗減少25%，創自2025年二月初以來七十九周新低
- 港島區8個指標屋苑上周共錄得5宗買賣，較前周的16宗大幅減少69%，當中太古城期內錄得3宗成交，按周減少63%
- 康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島6個屋苑期內均暫未聞交投，齊齊「捧蛋」
- 新界區21個指標屋苑上周共錄得20宗買賣，較前周的26宗減少23%，當中嘉湖山莊交投量由前周的6宗減少50%至上周的3宗
- 碧堤半島及錦繡花園期內各錄得1宗成交，按周減幅分別達50%
- 九龍區21個指標屋苑上周共錄得25宗交投，與前周的宗數相同，其中麗港城由前周的5宗減少60%至上周的2宗
- 黃埔花園及海濱南岸分別錄得3宗及1宗買賣，按周減幅各自達50%；新都城及美孚新村各錄3宗成交，按周分別增加2倍
- 昇悅居期內錄得2宗買賣，較前周的1宗增加1倍
- 全港50個指標屋苑之中，上周共有22個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個增加29%，當中港島區及九龍區各佔6個及7個屋苑，新界區則佔9個
Why It Matters
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，暑假期間外遊人士眾多，導致睇樓量及市場活躍度明顯大減，令二手市場短期陷入「歇暑」狀態。然而，踏入8月中旬後，暑假尾聲臨近、外遊人士將陸續返港，加上一手市場多個焦點大盤蓄勢待發，預料新盤開售有助重新激發市場焦點及入市氣氛。當前累積的剛性置業需求將逐步釋放，相信二手指標屋苑買賣交投量在經歷本輪深度調整後，下半月有機會觸底回升，8月下旬成交量可望逐漸走出谷底 。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，暑假期間外遊人士眾多，導致睇樓量及市場活躍度明顯大減，令二手市場短期陷入「歇暑」狀態。然而，踏入8月中旬後，暑假尾聲臨近、外遊人士將陸續返港，加上一手市場多個焦點大盤蓄勢待發，預料新盤開售有助重新激發市場焦點及入市氣氛。當前累積的剛性置業需求將逐步釋放，相信二手指標屋苑買賣交投量在經歷本輪深度調整後，下半月有機會觸底回升，8月下旬成交量可望逐漸走出谷底 。