內地客609萬購翰林峰細戶 明翹匯兩房7年蝕81萬
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Summary
本港二手住宅市場持續見成交，各區錄得多宗買賣個案。內地客趁低吸納，以609萬元購入西營盤翰林峰開放式單位，較原叫價620萬元低11萬元。同時，青衣明翹匯兩房單位以680萬元易手，原業主持有約7年帳面虧蝕約81萬元。各區成交涵蓋資助房屋及私樓，反映樓市表現分化。
Key Points
- 利嘉閣地產凌健朗表示，西營盤翰林峰5座低層B室，實用面積約215方呎，開放式間隔，望校園景，新買家為內地客，睇樓後即時洽購，最終以609萬元低於市價成交，呎價約28,326元
- 原業主於2017年以約572.1萬元一手買入上址，帳面獲利約37萬元
- 中原葉添水指，長沙灣喜盈中層A室，實用面積約518方呎，兩房設計，望市景，以738萬元易手，呎價約14,247元，原業主於2014年12月以597萬元買入，持有近12年帳面獲利141萬元
- 利嘉閣梁均耀表示，青衣明翹匯1座高層B室，實用面積約426方呎，兩房間隔，望山景，新買家不議價下以680萬元承接，呎價約15,962元，原業主於2019年以約761.3萬元一手購入，持有約7年帳面虧蝕約81萬元
- 中原周志華稱，粉嶺居屋景盛苑B座高層3室，實用面積約598方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價約468萬元，議價後以450萬元獲承接，呎價約7,525元，原業主於2006年以約88萬元購入，約20年帳面獲利362萬元
- 世紀21富山（香港）劉倩彤表示，黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層36室，實用面積約354方呎，開放式設計，放盤僅約半個月，未補價第二市場原先叫價250萬元，減價30萬元，獲居二買家以220萬元購入，呎價約6,215元，原業主於1998年僅以16萬元購入，約28年帳面賺204萬元
Why It Matters
是次成交個案顯示本港住宅市場走勢各異，資助房屋在「密密賺」的同時，部分新界私樓卻錄得帳面虧損。青衣明翹匯兩房單位持貨7年仍要蝕讓逾80萬元，反映樓市周期對不同屋苑影響並不相同，對有意置業或投資的人士而言，挑選屋苑及入市時機仍是關鍵 。
是次成交個案顯示本港住宅市場走勢各異，資助房屋在「密密賺」的同時，部分新界私樓卻錄得帳面虧損。青衣明翹匯兩房單位持貨7年仍要蝕讓逾80萬元，反映樓市周期對不同屋苑影響並不相同，對有意置業或投資的人士而言，挑選屋苑及入市時機仍是關鍵 。