白石角站選址落實 中原估計區內交投佔大埔比例升至30%
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年上半年大埔區（不包括西沙）的二手私人住宅買賣合約登記錄1,074宗，總值75.11億元，宗數已達2025年全年1,668宗的64%。白石角上半年的二手私人住宅買賣錄243宗，達去年全年的83%，明顯跑贏大埔豪宅的65%及大埔屋苑的58%，帶動白石角佔大埔整體比例升至23%。2026年7月政府落實東鐵綫白石角站的最新選址，車站鄰近多個私人屋苑，目標於2033年或之前通車，消息料進一步刺激白石角的交投，區內成交佔比有望上試30%水平。
Key Points
- 2026年上半年大埔區（不包括西沙）二手私人住宅買賣錄1,074宗，總值75.11億元
- 白石角上半年二手私人住宅買賣錄243宗，佔去年全年83%，跑贏大埔豪宅的65%及大埔屋苑的58%
- 白石角佔大埔整體比例連升2個半年度，由2025年上半年的15%升至2026年上半年的23%
- 政府於2026年7月落實東鐵綫白石角站選址，目標2033年或之前通車
- 白石角9個屋苑中，朗濤、雲匯及SILICON HILL/UNIVERSITY HILL表現較優，成交已超越或追平去年全年
- 大埔屋苑佔大埔整體比例由逾六成降至約五成，累跌8個百分點至53%
- 大埔豪宅佔大埔整體比例保持平穩，連續3個半年度約兩成半，2026年上半年錄25%
Why It Matters
白石角作為科學園附近的住宅區域，新站落實將大幅改善該區的交通配套，吸引更多於科學園工作的專才置業。隨著東鐵綫白石角站於2033年前通車，預期區內樓價及租值均有支持，白石角有望從現時佔大埔整體成交約23%，進一步攀升至30%的水平，成為大埔區最具潛力的住宅板塊。
白石角作為科學園附近的住宅區域，新站落實將大幅改善該區的交通配套，吸引更多於科學園工作的專才置業。隨著東鐵綫白石角站於2033年前通車，預期區內樓價及租值均有支持，白石角有望從現時佔大埔整體成交約23%，進一步攀升至30%的水平，成為大埔區最具潛力的住宅板塊。