海景兩房每呎8400元易手 樓價重返11年前水平
AM730 · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
青龍頭豪景花園一個海景兩房單位以「時光倒流價」成交。該單位位於5座高層D室，實用面積約358方呎，原則兩房間隔，可望內園及海景 。單位原先開價328萬元放售，經議價後減價25萬元或約7.6%，最終以303萬元易手，呎價約8,464元，新買家為同區上車客 。
據悉，原業主於2015年2月以300萬元買入該單位，持貨逾11年轉手，帳面只獲利3萬元，期內樓價只升值約1%，重返11年前價位 。晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，是次交易反映個別地區二手樓價未見「起色」 。
Key Points
- 成交單位為青龍頭豪景花園5座高層D室，實用面積約358方呎，原則兩房間隔，可享內園及海景
- 單位原開價328萬元，經議價後減價25萬元（減幅約7.6%），最終以303萬元成交，呎價約8,464元
- 原業主於2015年2月以300萬元買入，持貨逾11年，帳面僅賺3萬元，期內升值僅1%
- 新買家為同區上車客，主要受單位間隔及景觀吸引
- 豪景花園位於青山公路青龍頭段100號，1986年入伙，屬三合一屋苑，共28座提供2,830伙
Why It Matters
這個成交案例顯示，本港二手住宅市場持續調整，個別地區樓價重返多年前水平 。對於持有中小型住宅超過十年的業主而言，是次交易反映長遠持有住宅的回報已大不如前，即使具備海景優勢的單位亦未能獨善其身 。市場人士指出，是次交易反映樓市進入深度整合期，置業階梯或需重新定義 。
這個成交案例顯示，本港二手住宅市場持續調整，個別地區樓價重返多年前水平 。對於持有中小型住宅超過十年的業主而言，是次交易反映長遠持有住宅的回報已大不如前，即使具備海景優勢的單位亦未能獨善其身 。市場人士指出，是次交易反映樓市進入深度整合期，置業階梯或需重新定義 。