日式牛井连锁SUKIYA攻港6年插旗近30店 趁租回调抢占港岛核心区
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
日本平价牛井连锁SUKIYA（食其家）登陆香港逾6年，版图已扩展至接近30间分店。品牌趁铺租回调之际，积极在港岛核心商业区插旗，承租上环及北角黄金地段铺位。空置率高企的市况下，业主愿意下调叫租或增加条款弹性，吸引具实力的餐饮品牌趁机补位，SUKIYA正是逆市扩充的表表者。
Key Points
- SUKIYA以每月约30万港元承租上环德辅道中富卫金融中心地下10至13号铺，面积约3,612方呎，呎租约83元
- 该铺前租客为连锁快餐美心MX，2015年高位时月租曾达40万元，SUKIYA新租较十年前低25%
- 美心MX于本年2月租约期满撤走，铺位空置近半年后迎来新租客
- SUKIYA今年5月以月租38万元的「零议价」方式，承租北角明苑中心地下1号及2号铺，面积2,800方呎，租期4年，呎租约136元
- 北角铺位直接顶替六福珠宝旧址，六福珠宝此前月租36万元
- 以SUKIYA招牌小牛井售价25港元计算，每月售卖1.2万碗或每日售400碗已足够支付上环铺位月租
Why It Matters
SUKIYA逆市积极承租核心区铺位，反映本港零售租赁市场正处于调整期，核心区空置率高企（旺角达9.06%、中环7.37%、湾仔6.19%）令业主态度软化，愿意以较低租金吸纳优质租客。本港零售销售额已连续14个月录得增长，7月商铺租赁成交按年大增近两成至约366宗，加上中秋及国庆黄金周旺季将至，预计核心区吉铺将加快被消化，整体商铺租赁市场可望稳步回升。
SUKIYA逆市积极承租核心区铺位，反映本港零售租赁市场正处于调整期，核心区空置率高企（旺角达9.06%、中环7.37%、湾仔6.19%）令业主态度软化，愿意以较低租金吸纳优质租客。本港零售销售额已连续14个月录得增长，7月商铺租赁成交按年大增近两成至约366宗，加上中秋及国庆黄金周旺季将至，预计核心区吉铺将加快被消化，整体商铺租赁市场可望稳步回升。