外籍退休人士料帶動香港豪宅需求
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Summary
香港豪宅市場近期出現一股由外籍人士回流帶動的新需求，部分曾在港生活和工作的外籍人士，現時選擇回港並以退休長住為目標置業，而不是像以往般在職業生涯結束後離開香港。 地產代理及顧問認為，這類買家除了考慮資產配置，也更重視生活安排、稅務優勢，以及退休後仍可保留與亞洲商業網絡接軌的便利，令高端住宅市場增添新的承接力。
Key Points
- Habitat Property創辦人兼行政總裁Victoria Allan表示，曾在香港居住的外籍人士正大批回流，並以長線退休安排作為回港置業的重要考量。
- 她指出，不少過往原本會離港退休的外籍人士，現時改為留港，甚至首次在香港購入住宅物業。
- Victoria Allan又稱，Habitat近期約三成成交來自外籍客戶，顯示這批買家已重新活躍於市場，並且是自2019年以來再度明顯回流。
- 她表示，過去部分客戶買樓主要為投資，但現時仍有投資考慮之餘，亦會把退休生活規劃納入決策，尤其看重香港的稅務地位及長期居住價值。
- 近期高端成交包括太古股份主席Guy Bradley於9月以5,000萬港元購入赤柱灘道一個實用面積2,832平方呎物業。
- 另一宗成交為Nomura Holdings股票產品董事總經理Sachin Tulshyan，於12月以7,500萬港元購入大潭Villa Rosa一幢獨立洋房。
- Victoria Allan又透露，Habitat近期促成淺水灣道Verano一個頂層特色單位成交，買家為一名希望以香港作退休基地的外籍客戶。
- 物業顧問Knight Frank亦觀察到相同趨勢，其高級董事兼住宅部主管William Lau表示，愈來愈多超高資產外籍人士選擇在工作年期後繼續留在香港，而非遷往其他地方。
Why It Matters
對香港讀者而言，這股需求變化值得留意，因為豪宅市場若由單純投資主導，轉向兼具自住、退休與長線生活規劃，市場承接基礎可能會更穩定。 同時，外籍高資產人士願意在退休階段繼續留港，也顯示香港在低稅環境與商業聯繫方面，對國際買家仍具一定吸引力，尤其有利南區等傳統豪宅地段維持關注度。