華潤叡璟I首批均價1.78萬 較同區二手折讓近3成 預計收租回報達4厘
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Summary
華潤置地（海外）發展的西南九龍全新住宅項目「叡璟」第1期「叡璟I」周四（12日）正式公布首張價單，涉及102伙，折實平均呎價17,880元，較同區二手屋苑有近3成折讓，定價極具競爭力 。發展商形容首張價單為「西九必贏價」，涵蓋一房至三房一套單位，折實售價由529.8萬元起 。項目旋即開放示範單位及同步收票，發展商透露項目接獲逾1萬個查詢，包括大手客、換樓客及本區分支家庭等，料最快下周開售 。
Key Points
- 首張價單涉及102伙，折實平均呎價17,880元，以最高16%折扣計算，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元
- 單位涵蓋18伙一房、66伙兩房及18伙三房一套，實用面積由304至657方呎
- 折實呎價由16,538元至19,291元；對比同區匯璽（約25,545元）及維港滙（約28,760元）折讓約3成
- 項目分四期發展，第1期提供507伙，預計關鍵日期為2028年11月25日
- 華潤集團與華潤置地（海外）合組公司發展，分別持股55%及45%；2023年1月以逾137億元完成補地價
- 首批單位料可套現約8.2億元；同區二手屋苑平均實用呎租逾60元，租金回報料達4厘
- 美聯估計收租回報約4.5厘，呎租可望達約70元；料用家佔六成，投資者佔四成
Why It Matters
中原陳永傑指出，本月一手新盤激戰全面爆發，各大發展商開價克制，積極搶奪市場購買力，預料觀望多時的市場購買力將被全面激活，本月一手成交量有望回升至1,500宗水平 。美聯布少明認為，項目定價具競爭力，預期將受市場熱烈追捧，有提價加推空間，8月份樓市仍由一手主導，全月成交有望重上逾千宗水平 。
中原陳永傑指出，本月一手新盤激戰全面爆發，各大發展商開價克制，積極搶奪市場購買力，預料觀望多時的市場購買力將被全面激活，本月一手成交量有望回升至1,500宗水平 。美聯布少明認為，項目定價具競爭力，預期將受市場熱烈追捧，有提價加推空間，8月份樓市仍由一手主導，全月成交有望重上逾千宗水平 。