政府展開公眾諮詢　提高大型維修及大額採購投票門檻

政府於2026年7月12日就《建築物管理條例》（第344章）的修訂建議，展開為期一個月的公眾諮詢，目標是進一步提升業主對大廈管理的參與度和決策透明度，同時釐清委任代表文書（即「授權票」）的處理及會議程序等事宜，更好保障業主權益 123。是次修例建議主要涵蓋五大方向，包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席及投票門檻、完善委任代表文書制度、完善利益申報制度、加強主管當局權力，以及清晰會議程序 234。 背景與起因 諮詢文件指出，去年發生的大埔宏福苑五級大火，提高社會對大廈管理的關注，政府會果斷深化改革，協助業主提高大廈管理質素 14。該宗嚴重火警暴露了本港樓宇維修工程存在系統性失效問題，更引發市民對大廈管理與公共安全監管制度的關注 24。政府發言人表示，良好的大廈管理是完善地區治理的重要一環，不但有助改善居住環境、推動社區建設，更能促進社會和諧 23。 五大修訂方向 政府於2026年2月的立法會民政及文化體育事務委員會上，提出五大修訂方向，其後開展了一系列前期諮詢工作，涵蓋物業管理業界及立法會議員 2。已將收集到的初步意見及各項新增建議方案，歸納於諮詢文件內 2。 第一，提高大型維修工程及大額採購的出席及投票門檻。當局建議考慮對第二類大額採購增設業主「親自投票」門檻，要求決議必須獲得不少於業主人數的5%或100名業主親身投票 14。對大型維修工程採購考慮引入出席及親自投票門檻分級制，在現行基礎上，增設兩個層級 14。 第二，完善委任代表文書制度。對於委任代表文書（即所謂「授權票」），諮詢文件建議引入四項改革措施 14： （一）考慮設立每人可持「授權票」上限：若大廈單位數目為50個或以下，每人可持有一份；若單位數目超過50個，每人可持有「授權票」數量不得超過單位數目的2%或20份 14。 （二）建議考慮要求於業主大會舉行的48小時前在大廈的顯眼位置，公開張貼已提交「授權票」的業主單位名單 14。 （三）建議在「授權票」上供業主自願填寫投票指示 14。 （四）對獲授權人士身份施加限制 14。 第三，完善利益申報制度。針對利益輸送及私相授受的問題，諮詢文件建議要求參與工程的人士強制申報利益關係，並須向全體業主公開，訂明虛假申報的法律後果 14。 第四，加強主管當局權力。建議考慮賦予主管當局更多權力，在管委會不能正常運作時，介入提供協助 14。 第五，清晰會議程序。當局期望透過釐清各項會議程序的安排，更好保障業主權益 13。 業主保障機制 為保障業主權益，諮詢文件提及當局建議設立法定「上訴委員會」，讓業主有機制提上訴 14。這將為業主提供明確的申訴渠道，加強對業主權利的保障 4。 諮詢詳情 諮詢文件已上載至民政事務總署網頁 2。公眾人士可於2026年9月11日或之前，透過電郵（bm_consultation@had.gov.hk）或郵寄至灣仔軒尼詩道130號修頓中心31樓民政事務總署第五科，提交意見 2。政府呼籲市民及社會各界踴躍發表意見 3。 展望 政府發言人指出，是次修訂建議旨在繼《2024年建築物管理（修訂）條例》後，進一步深化《建管條例》規管制度的改革，更好配合大廈管理需求的轉變及公眾期望 2。政府一直以積極有為的方針，致力深化大廈管理改革，以協助業主提高大廈管理質素 2。這次提出的修訂建議，目標是進一步提升業主對大廈管理的參與度和決策透明度，同時釐清委任代表文書的處理及會議程序等事宜，更好保障業主權益 12。