西灣河嘉亨灣3房套月租5.5萬 租金回報率約5.6厘
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Summary
美聯助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣一個3房套房連工人房間隔單位的租務成交，以月租5.5萬元獲家庭租客承接。該單位為3座中低層D室，面積942方呎，屬屋苑內優質放盤單位。業主原叫價月租5.7萬元，經議價後以5.5萬元成交，呎租約58元。據了解，業主於2008年以約1180萬元購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約5.6厘。
Key Points
- 成交單位為嘉亨灣3座中低層D室，面積942方呎，屬3房套房連工人房間隔，屬屋苑內優質放盤單位
- 單位原叫價月租5.7萬元，經議價後以月租5.5萬元成交，呎租約58元，由於間隔寬敞實用，故獲家庭租客垂青，迅速落實承租
- 業主於2008年以約1180萬元購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約5.6厘
- 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺2座高層F室，面積491方呎，屬2房間隔，以月租2.15萬元租出，呎租約44元
- 泓景臺原業主於2009年10月以約299萬元購入該單位，按現時租金計算，租金回報約8.6厘，曾家輝補充現時屋苑同類單位租務盤源不多
Why It Matters
是次租務成交反映港島東住宅租賃市場需求持續殷切，家庭客源願意為間隔實用、景觀開揚的優質單位支付較高租金 。同時，長沙灣泓景臺錄得高達8.6厘的回報率，顯示不同屋苑及入市時機對租金回報率影響顯著，投資者需審慎評估入市成本與租金收益的關係 。
是次租務成交反映港島東住宅租賃市場需求持續殷切，家庭客源願意為間隔實用、景觀開揚的優質單位支付較高租金 。同時，長沙灣泓景臺錄得高達8.6厘的回報率，顯示不同屋苑及入市時機對租金回報率影響顯著，投資者需審慎評估入市成本與租金收益的關係 。