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内地生租房潮席卷香港多盘现一次性缴年租

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Summary

踏入暑期租赁旺季，香港住宅租务市场显著升温，内地生成为租赁市场的重要驱动力。根据中原地产及港置地产等多间代理行统计，何文田、长沙湾、火炭及大角咀等多个地区均录得内地生租楼个案，且普遍采用预缴一年租金的承租方式。月租介乎1.4万至3.15万港元，呎租则由46元至81元不等，视乎地区及单位质素而定。是次租务浪潮除涵盖学生市场外，亦包括内地家庭客，反映内地客群对香港住宅租赁市场的影响日益深远。

Key Points

何文田VAU Residence中低层G室，面积211平方呎，属一房开放式厨房间隔，由中原分行高级资深分区营业经理余社朝促成，最新以每月1.7万港元租出，呎租约81元。租客为内地学生，并以预先缴付一年租金方式租用单位，涉及预缴金额超过20万港元。
长沙湾家壹一个极低层单位，面积约226平方呎，开放式间隔，由港置分行营业经理周柏达表示，单位原以每月1.45万港元放租，约一个月后获内地生洽租，议价后以每月1.4万港元承租，呎价约62元，同样预先缴付一年租金。
火炭星凯．堤岸1座高层C室，面积228平方呎，开放式间隔，由中原分区营业经理吴嘉权透露，单位原开价1.7万港元放租，经议价后获内地生以每月1.65万港元承租，呎价约72元，租客同样愿意预先缴付一年租金。
大角咀帝峰．皇殿6座中层A室，面积约531平方呎，两房间隔，由港置分行市务经理（销售）刘显指出，单位以每月3.4万港元放租仅3日，便获内地家庭客洽租，议价后以每月3.15万港元租出，呎租59元，低于市价约2% 。
同区浪澄湾3座低层C室，面积549平方呎，两房间隔，由美联分行区域经理刘志伟表示，最新获从事金融行业租客以每月约2.55万港元承租，呎租约46元。

Why It Matters

内地生及内地家庭客群踊跃承租香港住宅单位，并愿意预缴全年租金，显示其强劲的财务实力及对香港楼市的信心。此趋势可能会影响本地租赁市场的定价取向，令部分地区的租金水平持续高企，对本地租客构成一定压力。同时，预缴年租的租赁模式日渐普及，或促使更多业主调整租务策略，以吸引这类优质租客。