長洲屋苑27年無開業主大會 物管公司被裁違例罰12.5萬

物業管理業監管局昨日（15日）就四宗持牌物管公司違紀個案的聆訊命令刊憲。當中昌生物業代理及管理有限公司在管理長洲桂濤花園約27年間，一直未有履行其作為公契經理人的責任，按公契成立業主委員會及召開業主大會。局方又發現，該公司在去年首次舉行的業主大會的會議紀錄中，作出與實際會議內容存在關鍵性差異的失實陳述，未有妥善按照《一般操守守則》行事 1。 紀律委員會聆訊小組於6月26日進行聆訊後，一致裁定昌生在專業方面有失當或疏忽行為，干犯《物業管理服務條例》，對其作出嚴厲書面譴責及施加12.5萬港元罰款，並需支付聆訊而招致的訴訟費用 1。 物監局發言人指出，今次是物管業發牌制度於2020年8月實施以來，首宗涉及持牌物管公司長期未有履行其公契責任，就有關物業成立業主委員會及召開業主大會，以及在業主大會會議紀錄中作出關鍵性的失實陳述的個案 1。

是次裁決對本港物管業界具有指標性意義，反映監管局對持牌物管公司的監管力度正逐步提升。對於全港各私人屋苑的業主而言，這宗案例確立了物管公司必須嚴格遵守公契責任、尊重業主知情權及參與權的基本原則，日後若有物管公司違反類似規定，將面臨同等的紀律處分及巨額罰款 1。