上環「迷你唐樓」57年升值380倍 2700萬易手變身學生宿舍
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Summary
香港上環四方街22號一幢見證半世紀變遷的「迷你」唐樓全幢，近期以2700萬元易手，較原業主1969年僅以7萬元購入的地皮及建築成本，帳面狂賺逾2680萬元，升值超過380倍。該幢6層高、總實用面積約3039方呎的物業，預計將搖身一變成為搶手的學生宿舍。盛滙商舖基金創辦人李根興指出，四方街環境幽靜，雖然鄰近棺材舖令零售生意難做，但旺中帶靜的地點改作學生宿舍是「一流之選」。與此同時，扎根上環66載的參茸海味老字號恒興行以5800萬元沽售高陞街19號全幢總店及毗鄰17號地舖，帳面大賺5190萬元離場。
Key Points
- 成交物業為上環四方街22號全幢，樓高6層，於1970年落成，總實用面積約3039方呎，以2700萬元易手，呎價約8885元
- 原業主1969年以7萬元購入地皮興建該幢小樓，持貨57年，帳面狂賺逾2680萬元，至少升值逾380倍
- 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，四方街環境幽靜，該幢唐樓鄰近棺材舖，在此地段做零售生意不容易，但旺中帶靜、起居方便，改建學生宿舍是「一流之選」
- 四方街命名源於早年港英政府一場「美麗誤會」，當年英文原名中的「Square」本指附近開闘的市集廣場（即現今卜公花園一帶），惟當年翻譯官望文生義，將名詞「廣場」誤譯為幾何形狀的「四方」，因而將錯就錯已逾百年
- 四方街不僅毫無「四方」之形，反倒是一條依山而建、呈L形曲尺的斜路與石梯，串連荷李活道、樓梯街、居賢里及普慶坊，如今已融入知名的PoHo文藝小區
Why It Matters
這宗交易顯示，持有優質市區唐樓數十年的長線投資者可獲得驚人回報，同時反映將老化唐樓改建為學生宿舍的商機正不斷增長，正好迎合本港學生宿位供應緊張的需求。恒興行的沽售個案亦反映，傳統家族經營的老字號正逐步撤出核心市區地段，為社區更新和租金升值寫下註腳。
這宗交易顯示，持有優質市區唐樓數十年的長線投資者可獲得驚人回報，同時反映將老化唐樓改建為學生宿舍的商機正不斷增長，正好迎合本港學生宿位供應緊張的需求。恒興行的沽售個案亦反映，傳統家族經營的老字號正逐步撤出核心市區地段，為社區更新和租金升值寫下註腳。