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七月转按登记量录869宗按月升3.6% 中原按揭：创29个月新高

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Summary

根据中原按揭研究部及土地注册处资料，2026年7月份本港银行转按登记共录得869宗，较6月份的839宗增加30宗，按月上升3.6%，创自2024年2月（1,228宗）后29个月以来的新高。2026年首七个月累计录得4,492宗转按登记，较2025年同期的3,914宗上升14.8% 。中原按揭董事总经理王美凤表示，6月及7月连续两个月转按登记量维持于800多宗水平，显著高于过去两年每月主要处于500多宗的低迷状况，反映转按市场正逐步回稳向好。

Key Points

转按量逐步回升主要受多项利好因素带动。首先，今年楼价及物业估值显著回升，令更多物业有足够水位进行转按，甚至可透过转按「套现」释放资金。其次，今年多家银行上调按揭现金回赠，吸引业主转按以赚取可观回赠。第三，今年尤其自3月起共有三家大型银行提供低息定按，为转按省息带来新诱因，目前低息定按申请期已属后段，料将进一步吸引按揭用户把握定按尾班车锁定低息，带动转按申请量上升。
市场排名方面，7月份汇丰银行以193宗转按登记连续第三个月排名第一位，市场占有率按月下跌1.2个百分点至22.2% 。第二位中银香港录得175宗登记，市场占有率下跌2.3个百分点至20.1% 。恒生银行以110宗登记，市场占有率上升4.6个百分点至12.7%，升一位至第三。渣打银行以98宗登记，市场占有率上升1.3个百分点至11.3%，排名跌一位至第四。
首七个月累计方面，汇丰银行登记量达982宗，市场占有率为21.9%，登记量按年大增38.3%，登上首位。中银香港转按登记量966宗，市场占有率21.5%，按年排名跌一级至第二位。渣打银行升两级排第三，市场占有率11.1%，登记量497宗按年大增66.2% 。恒生银行市场占有率8.7%，登记量391宗，排名第四。

Why It Matters

转按市场的持续回暖反映本港楼市气氛有所改善，楼价回升加上银行提供更具吸引力的按揭优惠，为业主提供更多转按及套现的机会。这趋势有望进一步刺激住宅市场交投，同时为银行按揭业务带来增长动力。