PALO SPRINGS首日收逾700票 最快周内加推
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
随着北部都会区发展持续推进，区内新盘迅速成为市场关注焦点。会德丰地产发展的古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS昨日开放示范单位并同步收票，首日录得逾5000参观人次及逾700票；以首张价单65伙计算，项目超额认购近10倍，发展商称最快可于本周内加推应市。
Key Points
- 项目展销厅设于尖沙咀商厦，昨日开放后现场人流持续，曾出现排队情况，参观者以年轻买家及家庭客为主。
- 会德丰地产主席兼地建会执委会主席梁志坚，以及副主席兼常务董事黄光耀到场，为项目开放首日站台。
- 黄光耀表示，首日入票人士大多来自新界，包括上水区内，另约三成来自九龙、深圳及内地市场。
- 客源方面，约六成准买家计划自住，另有部分投资者看好古洞北未来发展及租务潜力而入票。
- 户型需求以两房最受欢迎，三房亦吸引不少换楼客查询，发展商不排除同步推出三房单位，并以招标形式发售特色户。
- PALO SPRINGS为PARK SILICON发展项目第2期，位于古洞乡梓路23号。整个项目分两期发展，合共提供781伙；其中第2期由2A及2B座组成，提供324伙，包括312伙标准户及12伙连平台特色户。 单位实用面积由275至576平方呎不等，户型涵盖1房至3房。1房户面积约311至318平方呎，共52伙；2房户面积约430至494平方呎，共208伙，占全期逾六成，其中约四成为2房梗厨设计；3房户面积由563至576平方呎，共52伙。
- 首张价单涉及65伙，包括23伙1房及42伙2房，面积由311至480平方呎。价单定价由594.9万至1019.8万元，价单呎价由18708元至21379元；扣除最高15%折扣后，折实售价由505.7万至866.9万元，折实呎价由15903元至18174元，折实平均呎价为17671元。 当中售价及呎价最低单位为2A座6楼B室，实用面积318平方呎，属1房设计，折实售价505.7万元，折实呎价15903元。 售价最高单位为2A座29楼C室，实用面积480平方呎，属2房户，折实售价866.9万元；呎价最高单位则为2A座28楼E室，实用面积311平方呎，折实呎价18172元，折实售价565.2万元。
- 梁志坚表示，项目属于北部都会区首个推售的私人住宅，随着政府大力推进北都发展，项目有望率先受惠，可谓“食正头啖汤”，即最先受益。 他又认为，虽然今年全球仍受地缘政治不稳定因素影响，但香港整体环境相对稳妥，因此继续看好后市。
- 黄光耀指出，发展商将视乎周末两日参观及收票情况，最快本周内加推新价单，并上载首份销售安排。 他并透露，未来特色单位将以招标形式推出，而三房户亦有机会同步登场，以回应换楼客需求。 项目关键日期为明年12月底，市场后续将继续关注北部都会区基建、就业及社区配套推进速度，以及这些因素能否进一步支撑古洞北住宅需求与价格表现。
Why It Matters
PALO SPRINGS作为北部都会区概念下率先推售的私人住宅项目，其收票表现被视为区内新盘购买力的重要风向标。 若发展商短期内顺利加推并公布销售安排，市场将更直接检验买家对古洞北定价、户型组合及区域前景的接受程度。