跑馬地安美大廈舊樓強拍 財團申請上訴遭駁回
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Summary
跑馬地黃泥涌道一帶的舊樓強制拍賣再有新發展。一間名為SUCCESS BRAVO LIMITED的公司早年申請強制拍賣安美大廈，惟土地審裁處去年十月已駁回其申請，發展商其後提出上訴，結果昨日（二十三日）再遭駁回。據了解，該財團早於二零二二年已就先後提出三宗強拍申請，但最終未能成功收購全部單位，項目涉及市場估值約五億二千二百萬元。
Key Points
- SUCCESS BRAVO LIMITED早於二零二二年已就黃泥涌道一帶舊樓提出三宗強制拍賣申請，其董事為律師身份 。
- 財團當年已持有約85.6%業權，惟仍有八個單位未能成功收購，包括七個住宅單位及一個商舖 。
- 該項目市場估值約5.22億元，是次申請遭駁回後，發展商短期內難以落實重建計劃 。
- 安美大廈位於黃泥涌道63及65號，樓高十三層，地下為商舖，樓上為住宅，於一九七一年落成入伙，至今樓齡約五十五年 。
- 項目地盤面積5,172方呎，涉及可建總樓面約4.65萬方呎，屬跑馬地及雲地利道豪宅地段，毗鄰馬場 。
Why It Matters
今次案件反映即使發展商已收購大部分業權，仍可因少數業主反對而無法進行強制拍賣。跑馬地屬港島傳統豪宅地段，物業毗鄰馬場，飽覽馬場景色，發展潛力優厚。今次上訴遭駁回，意味該財團短期內未能落實重建計劃，需要繼續與少數業主談判收購，或另覓其他發展機會。此案例對日後同類強拍申請具有一定參考價值，亦顯示強制拍賣門檻雖已降低，但取得足夠業權仍是發展商面對的主要挑戰。
今次案件反映即使發展商已收購大部分業權，仍可因少數業主反對而無法進行強制拍賣。跑馬地屬港島傳統豪宅地段，物業毗鄰馬場，飽覽馬場景色，發展潛力優厚。今次上訴遭駁回，意味該財團短期內未能落實重建計劃，需要繼續與少數業主談判收購，或另覓其他發展機會。此案例對日後同類強拍申請具有一定參考價值，亦顯示強制拍賣門檻雖已降低，但取得足夠業權仍是發展商面對的主要挑戰。