地產股逆市下挫 大行對港樓前景看法分歧
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Summary
隨着內地加大力度審視稅務居民的境外資產及投資所得，以防止稅收流失，市場憂慮海外房地產收益成為下個追稅目標，周五一眾香港地產股逆市向下。恒指整體表現回穩，以近全日高位收市，升137點或0.54%，報25,668點，成交逾2,596億元，「北水」淨流出逾7億元；全周計，恒指跌216點或0.84%，結束連續5周升市 。
Key Points
- 美資大行摩根士丹利對香港樓市仍然樂觀，維持今年樓價升10至15%預測
- 摩根士丹利預期下半年樓價只會橫行，一二手銷售步伐已見減慢
- 歐資行瑞銀認為一旦徵稅範圍擴至港樓，下半年住宅樓價增速將會放緩
- 摩通指住宅租金回報率約3.2厘，扣除管理費及物業稅等淨收益率約2.2厘
- 若內地對境外房地產投資收益徵稅20%，內地投資者淨租金回報率將降至約1.8厘
- 摩通相信發展商股價短期會跑輸大市，因潛在加息及資本外流管制未會很快移除
- 國家稅務總局相關負責人指徵稅並非新政策，毋須過度解讀
- 滙豐環球研究年內第二度上調今年全年香港經濟增長預測至4.5%
Why It Matters
大行對港樓後市意見分歧，反映市場在監管風險與經濟韌性之間的博弈，而潛在加息及資本管制措施將為發展商帶來更大壓力，短期內地投資者對港樓的投資意願或受影響 。
大行對港樓後市意見分歧，反映市場在監管風險與經濟韌性之間的博弈，而潛在加息及資本管制措施將為發展商帶來更大壓力，短期內地投資者對港樓的投資意願或受影響 。