仲量聯行：7月甲廈空置率跌至31個月低 中環空置率創逾4年新低
On.cc · 2 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
香港甲級寫字樓市場於2024年7月持續回暖，整體空置率下跌至12.8%，創下31個月以來新低，並已連跌3個月。中環的空置率按月下跌0.8個百分點至8%，創下逾4年最低水平，成為各區表現最標青的商業區。值得注意的是，基金公司對香港的偏好出現顯著逆轉，逾七成新成立的基金選擇落戶香港。整體甲廈平均呎租按月上升0.8%至約48.4港元，受中環及尖沙咀租金增長所帶動。
Key Points
- 7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，重返2023年12月錄得水平，創下31個月新低
- 中環甲廈空置率按月下跌0.8個百分點至8%，跌幅為各區之冠，反映租賃交投持續活躍
- 尖沙咀繼續維持相對較低的空置水平，約6.7%；灣仔/銅鑼灣降至約9.8%；港島東約13%；九龍東約19.8%
- 根據仲量聯行與金融業客戶的討論，逾七成新基金選擇落戶香港，扭轉了之前七成選擇新加坡的局面
- 7月整體寫字樓平均呎租約48.4港元，按月上升0.8%，中環租金升幅達1.5%，尖沙咀升約0.5%
Why It Matters
香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，錄得約31.3萬方呎淨吸納量，並已連續4個月錄得淨吸納量。金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力，而基金公司對香港的偏好逆轉，將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。
香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，錄得約31.3萬方呎淨吸納量，並已連續4個月錄得淨吸納量。金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力，而基金公司對香港的偏好逆轉，將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。