施永青指港楼见底回升步入高涨期 提醒投资者勿试图赚尽最后一蚊
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Summary
中原集团创办人施永青出席亚洲投资高峰会时表示，本港住宅楼价经过2021年至2024年调整后，自2025年起已见底回升，目前用家及投资者相继入市，成交量显著增加，标志着港楼已正式由「复苏期」步入「高涨期」。施永青将楼市周期分为复苏、高涨、危机及萧条四个阶段。他表示，现时香港楼市已有用家及投资者入市，成交增加，部分投资者亦因市场出现获利个案而重新进场，因此判断楼市已进入高涨期。
Key Points
- 施永青指出，本港住宅楼价经过2021年至2024年的调整期，于2025年开始逐步回升，目前住宅市场已见改善，写字楼及商铺面对的问题则较大
- 他将楼市问题分为供应过剩、借贷过度及价格过高三类，当中价格过高最容易透过楼价调整解决，供应过剩则最难处理
- 施永青引述人口统计数据表示，香港约六成半业主已供完按揭，只有约三成半仍欠银行贷款，而住宅空置率亦只有约4%
- 他提醒投资者不要试图赚尽升市「最后一蚊」，更称地产投资是「时机比价位重要」，当楼价升至与用家购买力脱节便会步入危机期
- 至于内地楼市，施永青认为主要问题是过度兴建，部分地区住宅供应远超当地家庭数量，相关库存需要多年时间才能消化
Why It Matters
施永青的分析对香港楼市投资者及置业人士具有重要参考价值，显示楼市已度过最艰难时期并进入扩张阶段，或会影响未来投资策略及置业决定。他亦谈及粤港澳大湾区的发展，指出区内存在不同制度是与纽约及东京湾区最大的分别，全面融合未必一定可行，若各方面均简单融合，香港原有的部分优势反而可能受到影响。
施永青的分析对香港楼市投资者及置业人士具有重要参考价值，显示楼市已度过最艰难时期并进入扩张阶段，或会影响未来投资策略及置业决定。他亦谈及粤港澳大湾区的发展，指出区内存在不同制度是与纽约及东京湾区最大的分别，全面融合未必一定可行，若各方面均简单融合，香港原有的部分优势反而可能受到影响。