专才涌港支撑租市 启德THE HENLEY月租2.2万
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
近年不少专才高才等人士涌港，支撑租务市场表现理想。美联物业分行经理施蒂文表示，启德区租务畅旺，本月至今暂录约180宗租赁成交，有望追平上月全月396宗的历史高位纪录。其中，启德THE HENLEY低座C座地下连花园户，面积280方呎，1房间隔，获得内地专才以每月2.2万元租入，呎租约79元。据悉，业主于今年4月以约806.4万元购入该单位，即享约3.3厘租金回报率。
Key Points
- THE HENLEY低座C座地下连花园户，面积280方呎，1房间隔，获内地专才以2.2万元租入，呎租约79元
- 该单位业主于2024年4月以约806.4万元购入，按现时月租2.2万元计算，租金回报率约3.3厘
- 启德本月租赁成交暂录约180宗，有望追平上月全月396宗的历史高位
- 大围名城2期盛荟3座中层NA室，面积741方呎，3房连套房及储物房间隔，获内地专才家庭以3.3万元租住，属高于市价租金约3%
- 沙田中心A座高层E室，面积288方呎，1房间隔，内地生议价后以1.58万元承租，并先付一年租金共18.96万元
- 屯门聚康山庄5座低层H室，面积428方呎，2房间隔，获岭南大学内地生以每月1.3万元承租，愿意预缴一年租金涉及15.6万元
- 天水围嘉湖山庄2期赏湖居5座高层F室，面积449方呎，2房间隔，内地家庭因两名子女在香港就读而"即看即租"，以1.1万元成交
Why It Matters
专才及高才持续流入香港，不仅支撑各区租务需求，更带动租金水平持续高于市场预期。有关现象反映香港对内地人才的吸引力依然强劲，对住宅租赁市场产生持续支持作用，业主可望继续享有稳定的租金收入，而租客则面对较大的竞争压力 。
专才及高才持续流入香港，不仅支撑各区租务需求，更带动租金水平持续高于市场预期。有关现象反映香港对内地人才的吸引力依然强劲，对住宅租赁市场产生持续支持作用，业主可望继续享有稳定的租金收入，而租客则面对较大的竞争压力 。