新葵芳花園租務旺！內地生及本地客同以破頂價1.88萬元承租兩房
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Summary
暑假步入尾聲，租賃市場持續活躍。新葵芳花園本月累錄13宗租賃成交，最新連錄兩宗破頂個案，兩個兩房單位同以月租1.88萬元租出，租金及呎租均創屋苑歷史新高 。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業透露，內地生成為今輪租樓熱潮的主要動力，有人不惜預繳一年租金共22.56萬元，以確保搶贏其他競爭者 。同區單幢盤豐寓已完全「零租盤」，租客未退租單位已被預留，可見市場需求之殷切 。
Key Points
- 新葵芳花園E座高層5室，實用面積約400方呎，兩房間隔，外望市景，內櫳有企理裝修，以1.88萬元租予內地生，呎租47元，租金及呎租均創屋苑新高
- 該內地生來港入讀專上學院，預繳一年租金共22.56萬元。業主於2016年以407萬元購入單位，現可享約5.5厘租金回報
- 屋苑同時錄得B座高層6室租務成交，實用面積約408方呎，兩房間隔，外望市景，新租客為本地大專生，以同樣1.88萬元租入
- B座單位呎租約46.1元，租金同屬新高。業主於2009年以195萬元購入，現可享約11.6厘租金回報
- 新葵芳花園位於下葵涌葵義路12-20號，1983年7月入伙，共有5座，提供1,264伙，單位實用面積介乎400至418方呎，鄰近港鐵葵芳站
Why It Matters
暑假將盡，內地學生趕搭租樓「尾班車」，推動新葵芳花園租金升至歷史高位。內地生願意預繳全年租金的出手，令他們在租樓競爭中佔優，本地大專生惟有「即睇即租」方能成功搶盤。部分業主即使不願租予內地生，仍獲不少內地生垂青，顯示需求十分殷切 。同區單幢物業豐寓更已完全沒有租盤，租客未退租已有新客預留，反映整個葵涌區的租務市場供應緊張 。港鐵葵芳站周邊住宅租務暢旺，預期租金升勢或蔓延至鄰近屋苑，對有意租樓的學生及年輕專業人士構成更大負擔 。
暑假將盡，內地學生趕搭租樓「尾班車」，推動新葵芳花園租金升至歷史高位。內地生願意預繳全年租金的出手，令他們在租樓競爭中佔優，本地大專生惟有「即睇即租」方能成功搶盤。部分業主即使不願租予內地生，仍獲不少內地生垂青，顯示需求十分殷切 。同區單幢物業豐寓更已完全沒有租盤，租客未退租已有新客預留，反映整個葵涌區的租務市場供應緊張 。港鐵葵芳站周邊住宅租務暢旺，預期租金升勢或蔓延至鄰近屋苑，對有意租樓的學生及年輕專業人士構成更大負擔 。